房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括（）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括（）。
A．贷款信托
B．股权信托
C．财产权信托
D．人格权信托

【◆参考答案◆】：D

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果有关土地的法律、法规或规章与宪法相抵触，法律、法规、规章则当无效。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房地产纠纷的种类。

【◆参考答案◆】：房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。种类包括：（1）民事性质的房地产纠纷。这是指作为平等主体的公民、法人、其他组织之间的房地产纠纷。例如．土地权屈、房屋买卖、相邻关系等纠纷。（2）行政性质的房地产纠纷-这是指政府、政府下属房地产行政主管部门及其他行政机关在行政管理职权过程中与行政相对人即被管理对象之间发生的纠纷。例如，对行政机关作出的关于确认土地、荒地的所有权或者使用权的决定不服，对房地产主管邪门的行政处罚不服等等。均属行政性质的纠纷。

(4)【◆题库问题◆】：[多选,共用题干题] 永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答

【◆参考答案◆】：C, D

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）
A．开发商
B．国家
C．业主委员会
D．业主大会

【◆参考答案◆】：B

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（）
A．对附属物也应当进行补偿
B．对附属物不予补偿
C．对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿
D．对宅基地也应当予以补偿

【◆参考答案◆】：A

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是（）。
A．注册资本5000万元以上
B．从事房地产开发经营时间3年以上
C．近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上
D．连续3年建筑工程质量合格率达到100％

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试述个人住房贷款中借款人的条件。

【◆参考答案◆】：依据《个人住房贷款管理办法》，借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，并且必须同时满足以下条件：（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）具有购买住房的合同或协议；（4）不享受购房补贴的以不低于所购住房价款的30％（该比例将会适时调整）作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（6）贷款人规定的其他条件。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由（）。
A．全国人大规定
B．国务院规定
C．住房和城乡建设部规定
D．国土资源部规定

【◆参考答案◆】：B

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 在房屋拆迁补偿中，货币补偿（）
A．只有在无法进行实物补偿的情况下适用
B．采取等价有偿原则
C．不宜采取等价补偿原则
D．采用平等协商原则

【◆参考答案◆】：B