根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是()

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是()
A．四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B．广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%
C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
D．兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

【◆参考答案◆】：B, C

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 职工以成本价购买的公有住房产权归（）
A．单位所有
B．居委会所有
C．个人所有
D．国家所有

【◆参考答案◆】：C

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应（）。
A．通过征用，转变为国家所有
B．直接成为国家所有
C．划分给邻近集体所有
D．所有权不变

【◆参考答案◆】：B

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 国有土地的使用权可以通过（）方式交由土地使用者使用。
A．出让
B．划拨
C．转让
D．抵押

【◆参考答案◆】：A, B, C

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（）。
A．房地产开发商的委托
B．业主的委托
C．物业服务公司的章程
D．政府房地产管理部门的委托

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）
A．只转让房屋所有权
B．只转让土地使用权
C．同时转让
D．可由转让合同约定

【◆参考答案◆】：C

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为（）。
A．未经出租人同意，承租人擅自转租
B．虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案
C．出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议
D．因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国对前期物业管理的相关法律规定。

【◆参考答案◆】：前期物业管理是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前所实施的物业管理。选聘物业管理企业是业主大会的权利。但是在业主大会召开前需要刘物业进行管理维扩。我国法律规定．房地产开发企业在出售住宅小区房屋前．应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。房地产建设单位应当在销售物业之前制定业主临时公约。建设单位应当向买受人明示和解释临时公约的内容。国家提倡房地产开发与物业管理相分离的原则。对住宅物业必须采用招标的方式选聘物业管理企业。

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产权属登记的功能.

【◆参考答案◆】：（1）产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的权属状态，赋予房产地产权的法律效力，建立权利人对房地产的法律支配关系的功能。（2）公示功能，是将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。（3）管理功能，是指房地产登记所具有的实施国家管理意图的功能。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 土地开发的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）符合土地利用总体规划。（2）保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化、（3）农业用地优先开发。（4）保护开发者利益。