甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中，()是不合法律规定的。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中，()是不合法律规定的。
A．当事人之间直接进行土地使用证交付
B．当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证
C．到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载
D．到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证

【◆参考答案◆】：A, B, C

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有（）。
A．抵押
B．抵押＋保险
C．质押
D．保证

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 国家征用土地的费用不是根据土地使用权出让价格核定征地补偿标准。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为（）。
A．1年
B．2年
C．3年
D．5年

【◆参考答案◆】：B

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述委托合同与物业管理合同的区别。

【◆参考答案◆】：委托合同的许多规定不能直接适用于物业管理。这里包括：（1）物业管理合同不是业主可以自愿选择签订与否的，而是根据有关法律规定必须签订的；（2）签订物业管理合同的物业管理公司不是可以任意选择的．物业管理公司必须符合相应的资质条件；（3）业主与物业管理服务公司一旦签订了合同，物业管理服务公司依法律和合同独立开展工作，并不像委托合同中的"按照委托人的指示处理委托事务"，而且要求业主也要按照法律和合同去做；（4）物业管理服务公司独立对外承担法律责任，管理物业取得的财产、受到的损失以及其他后果并不是与委托合同那样归于业主，而是要依照有关物业管理的法律法规和物业管理合同加以区分和界定；（5）物业管理服务公司不需要亲自处理所有物业管理工作，可以直接将部分工作交给符合法律规定和合同约定的第三方处理：（6）物业管理服务合同一旦签订，双方当事人不能像一般委托合同那样可以随时解除。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于宅基地的说法，不正确的有：（）
A．一户村民只能拥有一处宅基地
B．宅基地不得转让
C．农民住宅用地，不用乡级人民政府批准
D．农民确有正当理由转让宅基地的，可以再申请一处宅基地

【◆参考答案◆】：B, C, D

【◆答案解析◆】：考查宅基地的特别规定。法律依据为《土地管理法》第62条，这是关于宅基地的唯一法律规定。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房地产交易的特征。

【◆参考答案◆】：房地产交易具有以下特征：（1）房地产交易刘象的特殊性。（2）房地产交易形式的确定性。房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。（3）房地产交易的多样性。房地产交易不是单一的典型合同的称谓，而足数种典型合同的总称。（4）房地产交易的要式性。房地产交易为要式法律行为。房地产交易主要表现为债的关系。并通过各种交易合同形式实现，由此引发的房地产权屈的变动必须办理登记手续，方能完成房地产权屈的转移。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为（）
A．3年
B．4年
C．5年
D．6年

【◆参考答案◆】：C

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述依法收回土地使用权的情况。

【◆参考答案◆】：依法收回土地使用权的情况包括：（1）出让年限届满而朱续期；（2）根据社会公共利益的需要而提前收回；（2）因逾期开发而被无偿收回等等。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国土地所有权和使用权纠纷的处理方式与标准。

【◆参考答案◆】：方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的上地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿臧、森林、山岭、草原、荒地、濉涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。