经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。
A．修正价格
B．计算价格
C．交易价格
D．客观合理价格

【◆参考答案◆】：D

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。
A．在当时的一种市场状况
B．在其成交日期时的状况
C．在其双方达成协议时的价格状况
D．在其双方口头同意成交的状况

【◆参考答案◆】：B

(3)【◆题库问题◆】：[单选] （）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。
A．房地产状况调整
B．市场状况调整
C．比准价格修正
D．交易情况修正

【◆参考答案◆】：B

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 在统一单价方面，土地除了单价之外还可为整个房产地价。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 加权算术平均数，是在把修正出的各个价格综合成一个价格时，考虑到每个价格的重要程度不同，先（），然后综合出一个价格。
A．赋予每个价格不同的权数
B．赋予每个价格的变动率
C．赋予每个价格中位数
D．赋予每个价格一个具有综合性的比准价格

【◆参考答案◆】：A

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 从理论上讲，由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素，因此，宜选用房地产价格指数或变动率。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。
A．百分率
B．修正系数
C．变动率
D．其他

【◆参考答案◆】：B

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。
A．②③④⑤
B．①②③④
C．②③④
D．①②③④⑤

【◆参考答案◆】：D

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些难以采用比较法估价（）。
A．特殊厂房
B．普通住宅
C．存量成套住宅
D．博物馆
E．在建工程

【◆参考答案◆】：A, D, E

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（）。
A．偏高
B．大致不变
C．偏低
D．抵押

【◆参考答案◆】：C