2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,案例分析题] 2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款;乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。甲认为该损失应当由乙承担。8月1日，甲向乙支付余款时直接扣除60万元，仅付400万元，同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商，甲于8月20曰再向乙支付30万元，同日，乙将房屋过户至甲的名下。2006年11月1日，甲将房屋出租给丙，约定租期1年，但双方未依法办理登记备案手续。租期届满后，丙将房屋交还甲，但以房屋租赁合同未登记备案因而无效为由，拒绝支付所欠剩余租金。2008年4月1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款600万元。丁依约于4月5日付清了全部价款，甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时，登记机构因电脑系统发生故障停止办公，申请未被受理。因丁需紧急出差，双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。2008年4月10目，不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。甲同意，即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双方于4月15日办理完毕过户登记手续。4月20目，丁出差归来，要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人，愿意退还丁600万元并要求解除合同。丁当即拒绝，坚持要甲办理过户手续。2008年5月10日，丁在确悉房屋已过户至戊名下时，以自己与甲订约在先，甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由，要求甲、戊退还房屋。戊则认为，由于甲、丁未办理房屋过户手续，所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。根据上述内容，分别回答下列问题：

【◆参考答案◆】：(1)甲的主张不成立。根据规定，标的物毁损、灭杀的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。(P355)在本题中，风险由甲承担。(2)乙有权拒绝。在本题中，当事人在买卖合同中事先约定"乙在收到余款后2日内办理房屋过户手续"，由于甲在支付余款时直接扣除60万元不合法，应视为甲未按照合同约定付清余款，因此，乙有权拒绝为之办理房屋过户登记手续。(3)甲与丙之间的租赁合同有效。根据规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。(P362)(4)甲与丁之间的买卖合同生效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有约定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。(P306)(5)①甲与戊之间的房屋买卖合同有效。根据规定，甲与戊之间的房屋买卖合同自成立时生效。(P334)②戊取得了房屋所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。(P305)(6)不能得到支持。根据规定，在出卖人就同意标的物订立多重买卖合同的情形，如果合同均不具有合同法第52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物的所有权，可以请求追究出卖人的违约责任。(P335)在本题中，由于戊已经依法取得该房屋的所有权，丁不能请求甲返还房屋，但有权要求甲承担违约责任。(7)于2010年5月10日届满。根据规定，丁对甲的诉讼时效为2年，自丁知道其权利受到侵害之日(2008年4月20日)起计算;但是，2008年5月10日丁要求甲、戊退还房屋，引起诉讼时效中断。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 在破产程序中，宣告债务人破产的职权应当由谁行使？（）
A．债务人的上级主管机关
B．人民法院
C．债权人会议
D．清算组

【◆参考答案◆】：B

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 下列规范性用语中属于任意性规范的是()
A．设立股份有限公司应当达到500万元人民币的法定资本最低限额
B．当事人订立合同可以采取书面形式、口头形式或其他形式
C．公司应当依法设置会计账簿
D．票据的出票日期应当使用中文大写

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：本题考核法律规范的分类。任意性规范是指在法定范围内允许行为人自行确定其权利义务具体内容的法律规范。“可以”表明赋予当事人自主权，故属于任意性规范。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《支付结算办法》的规定，汇款人委托银行将其款项支付给收款人的结算方式是()
A．汇兑结算方式
B．信用证结算方式
C．托收承付结算方式
D．委托收款结算方式

【◆参考答案◆】：A

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 2005年3月，甲企业注册了新商标，领取了一份商标注册证;与某外商投资企业签订了一份货物买卖合同，合同标的额600000元，另外支付货物运输费50000元;与工商银行某分行签订借款合同，借款金额1000000元。己知商标注册证按件贴花5元，买卖合同、运输合同、借款合同适用的印花税率分别为0.3‰、0.5‰、0.05‰.。甲企业3月份应缴纳的印花税税额为()元。
A．250
B．255
C．260
D．265

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：甲企业3月份应缴纳印花税税额=5+600000×0.3‰+50000×0.5‰+1000000×0.05‰=260元。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 市场规制主体的特征不包括（）。
A．地位的法定性
B．相互之间的行政隶属性
C．职权与职责的一致性
D．不对等性

【◆参考答案◆】：D

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 下列选项中，属于无效民事行为的有()。
A．对于自然人，行为人应具有完全行为能力
B．意思表示真实
C．不违反法律或者社会公共利益
D．必须采取书面形式

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：本题考核无效民事行为。选项A中是限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为。选项B是受欺诈而为的单方民事行为。选项C恶意串通损害他人利益的行为。选项D是违反法律或社会公共利益的行为。[该题针对"无效民事行为"知识点进行考核]

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 根据企业破产法律制度的规定，有权根据具体情况决定是否设立债权人委员会的是()
A．管理人
B．人民法院
C．债权人会议
D．债务人

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：债权人委员会为选任机关，由债权人会议根据案件具体情况决定是否设置。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 下列各项中，关于委托书授权不明，代理人与被代理人向第三人承担责任的表述正确的是()
A．被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人不承担责任
B．代理人应当向第三人承担民事责任，被代理人不承担责任
C．被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任
D．被代理人与代理人各自向第三人承担一半的民事责任

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 甲是某有限合伙企业中的有限合伙人，因为与乙的债务纠纷被诉诸法院，乙要求甲偿还债务，那么()。
A．甲应先以自有财产进行清偿
B．因为该债务纠纷与合伙企业无关，所以甲不能以其在合伙企业中分取的收益进行清偿
C．人民法院应根据乙的请求，直接强制执行甲在该合伙企业中的财产份额
D．人民法院无权强制执行甲在合伙企业中的财产份额

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：本题考核有限合伙人债务清偿的特殊规定。选项A正确，有限合伙人清偿其债务时，首先应当以自有财产进行清偿;选项B.C.D错误，只有在有限合伙人的自有财产不足清偿其与合伙企业无关的债务时，人民法院才可以应债权人请求强制执行该合伙人在有限合伙企业中的财产份额用于清偿。[该题针对"有限合伙人债务清偿的特殊规定"知识点进行考核]