我国在规范和发展房地产市场过程中存在的主要问题有哪些。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 我国在规范和发展房地产市场过程中存在的主要问题有哪些。

【◆参考答案◆】：（1）某些地方违法批地、乱占耕地、浪费土地的问题时有发生，造成耕地面积锐减，土地资产流失。（2）某些地方进行了不少盲目的重复建设；房地产开发投资结构不尽合理；沿海部分地区1992、1993年的"房地产热"、"开发区热"，导致以后几个年度的泡沫经济成份增多，使得部分债权人银行和非银行金融机构陷入经营困境。（3）房地产开发企业数量过多，其中部分企业资质低下；许多房地产市场行为不规范，价格混乱，单纯炒卖地皮，牟取非法收益。（4）长期实行的福利分房政策产生了很多弊端。

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 房地产法调整对象的内容是什么。

【◆参考答案◆】：房地产法是调整房地产法律关系的总称：其调整对象的具体内容包括以下几项：（1）土地、房屋财产关系。（2）土地利用和管理关系。（3）城市房地产开发经营关系。（4）城市房地产管理关系。（5）城市物业管理服务关系。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（）
A．土地所有权变更登记手续
B．土地占有权变更登记手续
C．土地支配权变更登记手续
D．土地使用权变更登记手续

【◆参考答案◆】：D

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 下列情况下，符合房屋租赁条件的是（）
A．李先生出租自己的"小产权房"
B．张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋
C．陈女士出租自己购买的商品房
D．白小姐出租被法院依法查封的商店

【◆参考答案◆】：C

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 《城市房地产抵押管理办法》规定的不得设定抵押的房地产

【◆参考答案◆】：（1）权属有争议的房地产。（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产。（5）被依法查封、扣押、监管工者以其他形式限制的房地产。（6）依法不得抵押的其他房地产。

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。

【◆参考答案◆】：（1）拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，可进行协商，订立拆迁补偿安置协议。如果是拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。（2）协商仍达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。（3）当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于业主大会的表述正确的是：（）
A．物业管理区域内全体业主组成业主大会，一个物业管理区域成立一个业主大会
B．同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会
C．业主人数较少的，可以不成立业主大会
D．改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

【◆参考答案◆】：A, B, C

【◆答案解析◆】：考查小区业主大会。A选项说法正确。法律依据为《物业管理条例》第8条、第9条规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。BC选项说法正确。法律依据为《物业管理条例》第10条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。D选项说法错误。法律依据为《物业管理条例》第11条、第12条规定，筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施。应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 现行土地管理法中规定，国家征收耕地的补偿费用包括（）。
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．社会保障费用
D．地上附着物和青苗的补偿费

【◆参考答案◆】：A, B, D

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理()。
A．三元县土地管理机关处理
B．三元县人民政府处理
C．湖南省土地管理机关处理
D．直接向人民法院起诉

【◆参考答案◆】：B

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些?
A．由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权
B．由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记
C．丙公司已有效取得该土地使用权
D．乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权

【◆参考答案◆】：C, D