投资性房地产的后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 投资性房地产的后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（）。
A．盈余公积和未分配利润
B．公允价值变动损益
C．其他综合收益
D．营业外收入

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】： 投资性房地产的后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。 综上，本题应选A。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 晨雨公司于2014年1月取得一项投资性房地产，取得成本为300万元，采用公允价值模式计量。2014年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为350万元。假定税法规定，房屋采用双倍余额递减法按20年计提折旧，残值率为3％。则该项投资性房地产在2014年末的计税基础为（　　）万元。
A．300
B．350
C．272.5
D．274

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】： 按照税法规定不认可该类资产在持有期间因公允价值变动产生的利得或损失，2014年末该项投资性房地产的计税基础为原值减去税法规定提取的折旧额。 税法规定的月折旧额＝300×2÷20÷12＝2.5（万元），计税基础＝300－2.5×11（提折旧11个月）＝272.5（万元）。 综上，本题应选C

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的有（）。
A．闲置的土地
B．房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房
C．已出租的办公楼
D．企业自用的厂房

【◆参考答案◆】：A B D

【◆答案解析◆】： 选项A不属于，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权，不作为投资性房地产核算； 选项B不属于，房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房应作为企业的存货通过“开发产品”科目核算； 选项C属于投资性房地产的核算范围； 选项D不属于，企业自用的厂房通过“固定资产”科目核算，不属于投资性房地产的核算范围。 综上，本题应选ABD。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 下列各项中，应纳入母公司合并报表范围的是（　）。
A．母公司拥有其半数以下表决权但根据协议有权决定被投资单位的财务和经营政策的被投资单位
B．已宣告被清理整顿的原子公司
C．联营企业
D．向母公司转移资金能力受限的子公司

【◆参考答案◆】： A D

【◆答案解析◆】：本题考核合并报表范围的确定。只要母公司能够控制该公司，不论其向母公司转移资金能力是否受限，均应纳入合并范围。综上所述，故而选AD

(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 企业编制的合并财务报表涉及境外经营时，实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目产生的汇兑差额应先相互抵销，抵销后仍有余额的，再将该余额转入外币报表折算差额。（　　）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：在合并报表中，涉及母公司实质上构成对子公司的长期净投资的，以母公司和子公司以外的货币反应的，在编制合并财务报表时，应当相互抵销，抵销后仍有余额的，再将该余额转入外币报表折算差额。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的有（　　）。
A．投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整
B．处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入
C．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
D．处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的“其他综合收益”应转入“其他业务成本”

【◆参考答案◆】： A B

【◆答案解析◆】：选项A，投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整；选项B，处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本。注意：选项第D的内容准则已经改了。原来是处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本；现在，已经是处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本；题目上让选的是错误，综上所述，故而选AB

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 企业对于产生的可抵扣暂时性差异均应确认相应的递延所得税资产。（　 ）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】： 企业对于产生的可抵扣暂时性差异，在估计未来期间能够取得足够的应纳税所得额用以利用该可抵扣暂时性差异时，应当以很可能取得用来抵减可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产。 某些情况下，如果企业发生的某项交易或事项不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额，且该项交易中产生的资产、负债的初始确认金额与其计税基础不同，产生可抵扣暂时性差异的，会计准则规定在交易或事项发生时不确认相关的递延所得税资产。 因此，本题表述错误。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是(　　)。
A．采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失
B．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D．采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：选项A，采用成本模式计量的投资性房地产期末应考虑确认减值损失； 选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动应计入公允价值变动损益； 选项D，公允价值模式计量的投资性房地产不能再转为成本模式计量；而采用成本模式计量的投资性房地产在符合一定的条件时可以转为公允价值模式计量。综上所述，故而选B

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 下列有关无形资产会计处理的表述中，正确的有（）。
A．同时从事多项研究开发活动的企业，所发生的支出无法在各项研发活动之间进行分配时，应当计入当期损益
B．无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应当将该无形资产的账面价值计入管理费用
C．购买无形资产的价款分期支付实质具有融资性质的，企业应以购买价款的现值为基础确定无形资产成本
D．企业出售无形资产，应当将取得的价款扣除该无形资产账面价值和相关税费后的差额计入当期损益

【◆参考答案◆】：A C D

【◆答案解析◆】： 选项ACD表述正确，选项B表述错误，应当将该无形资产的账面价值转入营业外支出。 综上，本题应选ACD。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 2015年1月1日，甲公司从乙公司融资租入一台生产设备，该设备公允价值为800万元，最低租赁付款额的现值为750万元，甲公司担保的资产余值为100万元。不考虑其他因素，甲公司该设备的入账价值为（）万元。
A．650
B．750
C．800
D．850

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】： 融资租入固定资产，应以最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值二者孰低加上初始直接费用确定，因此甲公司融资租入该固定资产的入账价值=750+0=750（万元）。