简述对外商投资成片土地开发经营的必要限

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述对外商投资成片土地开发经营的必要限

【◆参考答案◆】：主要包括以下几方面：（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国家。（2）出让的只是地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。（3）开发企业依法自主经营管理．但在具丌发区域内没有行政管理权。（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及具经营活动．须遵守我国法律、法规。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 下列房地产交易中，属于二级市场的是（）
A．土地出让后抵押
B．房屋使用后租赁
C．房地产开发经营
D．土地使用后抵押

【◆参考答案◆】：A, C

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 在解决房地产纠纷的法律方式中，（）
A．涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决
B．当事人可以不通过协议而直接提起仲裁
C．一切房地产纠纷均可以进行行政处理
D．仲裁和诉讼不能同时适用

【◆参考答案◆】：D

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述物业管理服务企业的权利。

【◆参考答案◆】：物业管理企业享有以下权利：（1）根据有关法规并结合物业实际情况制定管理办法；（2）依照物业管理服务合同和管理办法对物业实施管理；（3）依照物业管理服务合同和有关规定收取管理费；（4）有权制止违反规章制度的行为；（5）有权要求业主委员会协助管理；（6）有权选聘专业企业承担专项管理业务，但不能将整体管理责任及利益转让给其他个人或单位；（7）可以实行多种经营，以其收益补充管理经费。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产民事法律责任可分为（）
A．违约责任
B．赔偿责任
C．连带责任
D．侵权责任
E．不履行其他义务责任

【◆参考答案◆】：A, D, E

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 某房地产开发公司非法转让房地产开发项目，被当地工商局、房地产管理局和税务局发现，这些部门均准备予以罚款。合法的做法是（）
A．不能罚款
B．只能由一个机关罚款
C．由两个以上机关罚款
D．由三个以上机关罚款

【◆参考答案◆】：B

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国现行房地产管理体制。

【◆参考答案◆】：（1）国务院。国务院是中央人民政府，领导和管理全国城乡建没，并代表国家行使国有土地的所有权，制定全国城镇住房的基本制度和统一政策。（2）地方人民政府。地方人民政府在国务院领导下，管理本地方的城乡建没。（3）土地行政主管部门。国务院土地行政主管部门统一负责伞国土地的管理和监督工作。国土资源部对省级人民政府国土资源主管部门实行业务领导。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责．由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。（4）建设行政主管邪门。国务院建设部是综合管理全国建设事业的政府部门。地方人民政府设立相关机构，分别负责管理规划、土地、房产、建筑、住宅等项工作。

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 房地产法调整对象的内容是什么。

【◆参考答案◆】：房地产法是调整房地产法律关系的总称：其调整对象的具体内容包括以下几项：（1）土地、房屋财产关系。（2）土地利用和管理关系。（3）城市房地产开发经营关系。（4）城市房地产管理关系。（5）城市物业管理服务关系。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是（）。
A．应当由具有社会公信力的人士担任
B．是管理委员会的法人代表
C．应当由政府负责人担任
D．应当由人大代表担任

【◆参考答案◆】：A

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？（）
A．就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
B．国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
C．土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
D．集体土地使用权的收益和处分受到严格限制

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：考查土地使用权的基本特征。根据《城市房地产管理法》第3条、第23条的规定可知．A选项正确；根据《土地管理法》第9条的规定可知，G选项正确；根据《土地管理法》可知，D选项正确。用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益的他物权。土地使用权是对国家所有或集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利，所以土地使用权是典型的用益物权，因此B选项正确。