泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，泰昌公司应至迟于2002年10月

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，泰昌公司应至迟于2002年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2004年12月，泰昌公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是()
A．应对泰昌公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B．市人民政府可无偿收回该土地使用权
C．金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意
D．金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

【◆参考答案◆】：A

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位（）
A．应当贴息
B．不得贴息
C．自由决定贴息与否
D．与职工协商贴息比例

【◆参考答案◆】：B

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 《中华人民共和国土地管理法》是（）。
A．制定土地行政法规或规章的直接依据
B．是国有土地使用取得的依据
C．是地政部门土地行政执法的主要依据
D．是专门以调整土地行政管理关系为主要内容的法律制度

【◆参考答案◆】：A, C, D

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 我国的土地所有制形式为（）。
A．私有制
B．集体所有制
C．社会主义公有制
D．国家土地所有制

【◆参考答案◆】：C

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 大地公司欲扩展公司规模，建设一栋办公楼或者厂房，希望通过国有土地出让取得一块国有土地使用权，现在大地公司就有关事宜咨询了关律师，关律师的下列说法错误的有：（）
A．如果大地公司需要改变土地用途，只需土地管理部门同意
B．土地使用权出让金是国家作为城市土地所有者的收益，应当纳入国库，纳入财政预算，用于国家大型建设项目投资、国防支出、教育拨款、转移支付等决算支出项目
C．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，使用者要求续期的，应当批准，确认原出让合同继续有效，顺延原出让合同中规定的使用年限
D．取得国有土地使用权后，如果大地公司不想建设办公楼了，可以直接把土地使用权再转让给其他单位

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：考查以出让方式取得国有土地使用权的基本规则。A选项不正确。法律依据为《土地管理法》第56条的规定，以出让方式取得土地使用权的，如果要改变土地用途，必须经有关土地管理部门同意，报原批准用地的人民政府批准，涉及在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。选项B说法错误。法律依据为《城市房地产管理法》第19条的规定，出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。选项C说法错误。法律依据为《城市房地产管理法》第22条的规定，土地使用权出让合同使用年限届满，需要续期的，不是原合同继续生效，而是要重新签订土地使用权出让合同。选项D说法也错误。法律依据为《城市房地产管理法》第39条的规定，国有土地使用权的出让不可以直接转让，必须符合法律规定的条件。

(6)【◆题库问题◆】：[名词解释] 外商投资企业用地

【◆参考答案◆】：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于业主大会表述错误的是（）
A．住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会
B．业主委员会应当做好业主大会会议记录
C．业主可以委托代理人参加业主大会会议
D．业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产开发用地，开发商取得的是（）
A．土地所有权
B．土地收益权
C．土地使用权
D．土地经营权

【◆参考答案◆】：C

(9)【◆题库问题◆】：[单选] “收回土地使用权”是对（）年内不使用土地的单位或个人的行政制裁方式。
A．4
B．3
C．2
D．1

【◆参考答案◆】：C

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以（）
A．延期办理
B．委托中国某机关代为办理
C．委托中国律师代为办理
D．不予办理但承认其产权

【◆参考答案◆】：C