评估某宗房地产的市场价格，估价时点为2010年8月1日，为评估其价格，选择了与其条件相似的可比实例A、B、C，通过分析研

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,计算题] 评估某宗房地产的市场价格，估价时点为2010年8月1日，为评估其价格，选择了与其条件相似的可比实例A．B．C，通过分析研究得出有关数据如下：另，该类房地产2010年2月至8月的定基价格指数见下表：试用简单算术平均数计算该估价对象在估价时点下的价格。

【◆参考答案◆】：5877.07元/m2

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(3)【◆题库问题◆】：[单选] （）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。
A．房地产状况调整
B．市场状况调整
C．比准价格修正
D．交易情况修正

【◆参考答案◆】：B

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。
A．完全相同的房地产
B．相关的房地产交易
C．类似房地产的交易
D．房地产的交易

【◆参考答案◆】：C

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 可比实例的成交价格是（），是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。
A．签署协议时价格
B．双方达成基本一致的价格
C．成交日期时的价格
D．双方口头许诺进行交易时价格

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 居住条件讲求宁静、安全、舒适；商业房地产看重繁荣程度、交通条件。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。
A．2020.80
B．2214.29
C．2336.45
D．2447.37

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：正常成交价格：买方实际付出的价格／（1+应由买方缴纳的税费比率）=2500元/m2/（1+5%）=2380.95元／m2，卖方实际得到的价格=正常成交价格×（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2380.95元/m2×（1-7%）=2214.29元/m2。

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。
A．区位方面的
B．权益方面的
C．实物方面的
D．房地产市场方面的
E．交易当事人方面的

【◆参考答案◆】：A, B, C

(10)【◆题库问题◆】：[单选] （）调整也称为交易日期调整。
A．交易情况
B．市场状况
C．估价早点
D．房地产状况

【◆参考答案◆】：B