甲公司为从事房地产开发业务的企业。2013年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租，

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 甲公司为从事房地产开发业务的企业。2013年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租，并形成了书面决议。　　（1） 2013年5月31日,甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为2013年6月30日，租赁期2年，该商铺的账面余额550万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。　　2013年3月31日和2013年12月31日商铺公允价值分别为600万元和610万元。2013年12月31日收到6个月的租金30万元。（2）2014年12月31日商铺公允价值为650万元，收到本年租金60万元。（3）2015年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转换为存货。2015年6月30日转换日该房地产的公允价值为640万元。收到半年租金30万元。【要求1】分别采用成本模式和公允价值模式编制2013年、2014年、2015年的会计分录，并说明两种模式投资性房地产年末报表的列示金额、影响本年营业利润的金额。【要求2】假定2015年6月30日商铺到期时直接对外销售，售价为640万元，分别采用成本模式和公允价值模式编制2015年出售时的会计分录并计算处置损益的金额。

【◆参考答案◆】：详见解析

【◆答案解析◆】：（1）成本模式下 ①2013年3月31日借：投资性房地产　550　　贷：开发产品　　　550②2013年12月31日借：银行存款　　　30　　贷：其他业务收入　30借：其他业务成本　　　　　　　　　　　8.25贷：投资性房地产累计折旧（550÷50×9/12）8.25【提示】从董事会形成书面决议时就计入投资性房地产，因此，投资性房地产计提折旧是9个月。③2013年12月31日报表列报“投资性房地产”项目＝550－8.25＝541.75（万元）影响“营业利润”的金额＝30－8.25＝21.75（万元） 公允价值模式下①2013年3月31日借：投资性房地产——成本　600　　贷：开发产品　　　　　　　550　　　　其他综合收益　　　　　50②2013年12月31日借：银行存款　　　30　　贷：其他业务收入　30借：投资性房地产——公允价值变动　10　　贷：公允价值变动损益　　 　　　　　　　 （610－600）10③2013年12月31日报表列报“投资性房地产”项目＝610（万元）影响“营业利润”的金额＝30＋10＝40（万元）　　（2）成本模式下 ①2014年12月31日借：银行存款　　　60　　贷：其他业务收入　60借：其他业务成本　　　　　　　　　　11　　贷：投资性房地产累计折旧（550÷50）11②2014年12月31日报表列报“投资性房地产”项目＝550－8.25－11＝530.75（万元）影响“营业利润”的金额＝60－11＝49（万元）公允价值模式下①2014年12月31日借：银行存款　　60　　贷：其他业务收入　60借：投资性房地产——公允价值变动　40　　贷：公允价值变动损益（650－610）40②2014年12月31日报表列报“投资性房地产”项目＝650（万元）影响“营业利润”的金额＝60＋40＝100（万元）　　（3）成本模式下借：银行存款　　30贷：其他业务收入　30 借：其他业务成本（550÷50/2）5.5　　贷：投资性房地产累计折旧　　　5.5 借：开发产品　　　　　525.25　　投资性房地产累计折旧　　　（8.25＋11＋5.5）24.75贷：投资性房地产　　　　550公允价值模式下借：银行存款　　30　　 贷：其他业务收入　30借：开发产品　　　　　　　　640　　公允价值变动损益　　　　 10　　贷：投资性房地产——成本　 　　　　　　　　600　　　　　　　　　　——公允价值变动（10＋40）50　【答案2】 成本模式下 借：银行存款　　640贷：其他业务收入　640借：其他业务成本　　　　525.25　　投资性房地产累计折旧　　　 （8.25＋11＋5.5）24.75贷：投资性房地产　　　　　550处置损益＝640－525.25＝114.75（万元）公允价值模式下借：银行存款　　　640　　贷：其他业务收入　640借：其他业务成本　　　550　　其他综合收益　　　 50　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 50　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　 600　　　　　　　　　　——公允价值变动（10＋40）50处置损益＝640－650＋50＝40（万元）

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 2015年10月12日，经与丙公司协商，甲公司以一项非专利技术和对丁公司股权投资（作为可供出售金融资产核算）换入丙公司持有的对戊公司长期股权投资。甲公司非专利技术的原价为120万元，已摊销20万元，已计提减值准备10元，公允价值为100万元；对丁公司股权投资的公允价值为40万元，账面价值为38万元（成本为33万元，公允价值变动为5万元）。丙公司对戊公司长期股权投资的账面价值为110万元。未计提减值准备，公允价值为120万元。丙公司另以银行存款向甲公司支付补价20万元。该非货币性资产交换具有商业实质，假定不考虑相关税费。此项非货币性资产交换影响甲公司2015年利润总额的金额为（　　）万元。
A．17
B．10
C．12
D．7

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：甲公司换出非专利技术影响利润总额的金额=100-（120-20-10）=10（万元），换出可供出售金融资产影响利润总额的金额=（40-38）+5（其他综合收益转入投资收益）=7(万元），此项交换影响甲公司2015年利润总额的金额=10+7=17（万元）。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 外币可供出售金融资产（债券工具）采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，应计入的会计科目是（　　）。
A．其他综合收益
B．财务费用
C．营业外支出
D．公允价值变动损益

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：可供出售非货币性金融资产的汇兑差额计入其他综合收益，可供出售货币性金融资产的汇兑差额计入财务费用。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于外币财务报表折算的表述中，不正确的是（　）。
A．资产和负债项目应当采用资产负债表日的即期汇率进行折算
B．所有者权益项目，应采用发生时的即期汇率进行折算
C．利润表中的收入和费用项目，应当采用交易发生日的即期汇率折算，也可以采用与交易发生日即期汇率近似的汇率进行折算
D．在部分处置境外经营时，应将资产负债表中所有者权益项目下列示的、按处置的比例计算处置部分的外币财务报表折算差额转入当期损益

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：选项B不正确，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 关于资产组的认定下列说法不正确的有（　）。
A．资产组一经确定后，在各个会计期间应当保持一致，不得变更
B．资产组的各项资产构成通常可以随意变更
C．企业管理层由于特定原因确需变更的，企业管理层应当证明该变更是合理的
D．资产组的认定进行变更的，企业可以在附注中不作相应说明

【◆参考答案◆】：A B D

【◆答案解析◆】：选项ABD，资产组一经确定后，在各个会计期间应当保持一致，不得随意变更；但是，由于企业重组、变更资产用途等原因，导致资产组构成确需变更的，企业可以变更，但企业管理层应当证明变更是合理的，并应当在附注中作相应说明。

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 沿用第3题的条件。假定甲公司无法根据过去的经验，估计该批商品的退货率；商品发出时纳税义务已经发生，发生销售退回时取得税务机关开具的红字增值税专用发票，不考虑其他因素。　　根据上述资料，编制甲公司2016年与该销售业务相关的会计分录。

【◆参考答案◆】：详见解析

【◆答案解析◆】：（1）3月1日发出商品时　　借：发出商品　　　　　　　　（100×4）400　　　　贷：库存商品　　　　　　　　　　　　　　400　　借：银行存款　　　　（100×5×1.17）585　　　　贷：应交税费——应交增值税（销项税额）　85　　　　　　预收账款 　　　　　　　　　　　　　500　　（2）4月30日前发生销售退回5件　　借：预收账款　　　　　　　　　（5×5）25　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）4.25　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　29.25　　借：库存商品　　　　　　　　　　　　　 20　　　　　　　贷：发出商品　　　　　　　　　　（5×4）20　　（3）2016年6月30日前发生销售退回　　假定①：再发生销售退回为1件[合计退货6件（5＋1），未退货94件]　　借：预收账款　　　　　　（500－25）475　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）　　　　　　　　　　　　（1×5×17%）0.85　　　　贷：主营业务收入　　　　　　（94×5）470　　　　　　银行存款　　　　　（1×5×1.17）5.85　　　借：库存商品 　　　　　　　　（1×4）4　　　　主营业务成本　　　　　（94×4）376　　　　　贷：发出商品　　　　　　　（400－20）380　　假定②：再发生销售退回为6件[合计退货11件（5＋6），未退货89件]　　　借：预收账款　　　　　　（500－25）475　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）　　　　　　　　　　　　（6×5×17%）5.1　　　　贷：主营业务收入　　　　　（89×5）445　　　　　　银行存款　　　　（6×5×1.17）35.1　　　借：库存商品　　　　　　　　（6×4）24　　　　主营业务成本　　　　　（89×4）356　　　　　贷：发出商品　　　　　　（400－20）380　　假定③：如果没有再发生销售退回[合计退货5件（5＋0），未退货95件]　　借：预收账款　　　　　（500－25）475　　　　贷：主营业务收入　　　　（95×5）475　　借：主营业务成本　　　　（95×4）380　　　　贷：发出商品　　　　　 （400－20）380

(7)【◆题库问题◆】：[单选] A企业2015年2月1日收到财政部门拨给企业用于购建M生产线的专项政府补助资金500万元存入银行。2015年2月1日企业用该政府补助对A生产线进行购建。2015年6月1日达到预定可使用状态，预计使用年限为10年，净残值为0万元，采用年限平均法计算年折旧额。则2015年应确认的营业外收入为（　　）。
A．0万元
B．20万元
C．30万元　
D．25万元

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：2015年应确认的营业外收入＝500÷10×6÷12＝25 （万元）

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 下列各项中，能够引起现金流量净额发生变动的是(　　)。
A．以存货抵偿债务
B．以银行存款支付采购款
C．将现金存为银行活期存款
D．以银行存款购买2个月内到期的债券投资

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：选项A，不涉及现金流量变动;选项B使现金流量减少，能够引起现金流量表净额发生变动;选项C中银行活期存款属于银行存款，不涉及现金流量变动;选项D，2个月内到期的债券投资属于现金等价物，银行存款换取现金等价物不涉及现金流量的变动。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 若租赁资产以其公允价值为入账价值，且不存在承租人担保余值，但存在优惠购买选择权，则未确认融资费用的分摊率为（　）。
A．只能为租赁合同规定的利率
B．只能为出租人的租赁内含利率
C．可以为银行同期贷款利率
D．重新计算融资费用分摊率，该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：以租赁资产公允价值作为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 2016年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，准备建造写字楼，共支付价款为8000万元，预计使用50年，采用直线法摊销，预计净残值为0。董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至2016年9月末已建造完成并达到预定可以使用状态，2016年10月1日开始对外出租，月租金为160万元。　　建造实际成本为12000万元，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧，净残值为0。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，则下列关于甲公司2016年末财务报表的列报，表述不正确的是（　）。
A．资产负债表中无形资产的列报金额为7840万元
B．资产负债表中投资性房地产的列报金额为19859.4万元
C．利润表中营业成本的列示金额为140.6万元
D．利润表中营业收入的列示金额为480万元

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：选项A，企业购入的用于建造对外出租的房屋的土地使用权，已经作出书面决议，此时土地使用权也是作为投资性房地产核算的，因此无形资产的列示金额为0；选项B，投资性房地产的列示金额＝土地使用权[8000－8000/（50×12－9）×3]＋建筑物（12000－12000/30/12×3）＝19859.4（万元）；【提示，土地刚开始买来就直接转入投资性房地产—在建工程，不摊销】　　选项C，出租房地产计提的折旧或摊销金额计入其他业务成本，即8000/（50×12－9）×3＋12000/30/12×3＝140.6（万元）；选项D，企业出租房地产取得的租金收入＝160×3＝480（万元）；应在利润表“营业收入”项目中列示。提示：因为取得时，该入地使用权的持有目的已经确定，初始入账应确认为“投资性房地产-在建”，2016年1月，借：投资性房地产-在建贷：银行存款等。“投资性房地产-在建”类似于“在建工程”，是一种未完工的资产，不摊销，直到2016年9月30日达到预定使用状态时，才从“投资性房地产-在建”转入“投资性房地产”开始摊销，站在此时，该土地使用权的使用寿命只有“50*12-9”个月，2016年摊销3个月，所以作为投资性房地产的土地使用权在2016年的摊销额是8000/(50*12-9）*3。