根据法律规定，我国土地按用途分为（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 根据法律规定，我国土地按用途分为（）。
A．农业用地
B．林业用地
C．建设用地
D．未利用地

【◆参考答案◆】：A, C, D

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 下列哪一法律涉及土地使用权的取得及在国有土地上进行房地产开发、交易及权属登记（）。
A．《民法通则》
B．《城市房地产管理法》
C．《森林法》
D．《立法法》

【◆参考答案◆】：B

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（）
A．土地所有权变更登记手续
B．土地占有权变更登记手续
C．土地支配权变更登记手续
D．土地使用权变更登记手续

【◆参考答案◆】：D

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 我国的不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，登记结构不得有以下行为（）。
A．要求对不动产进行评估
B．就有关登记事项询问申请人
C．查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
D．以年检等名义进行重复登记

【◆参考答案◆】：A, D

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 试述我国基本农田保护制度的主要内容。

【◆参考答案◆】：我国基本农田保护制度的主要内容包括：（1）实行基本农田保护区制度：①基本农田保护区一经依法划定，任何单位和个人不得改变或者占用；②需要占用基本农田应报国务院批准；（2）实行基本农田补充制度。占用基本农田的单位应按照县级以上人民政府的要求，将所占用的基本农田耕作层的土壤用于新开垦的耕地、劣地或者其他耕地的土壤改良。（3）禁止破坏基本农田。（4）禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。（5）实行基本农田地力等级评定制度。（6）实行基本农田保护责任制度。

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述土地使用权抵押纠纷的种类及其效力。

【◆参考答案◆】：（1）不合法定程序要求的。土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。（2）重复抵押的。土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。（3）以划拨土地使用权抵押的。以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效。但在一审诉讼期间，经土地管理部门批准，依法补办了出让手续的，可以认定合同有效。

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产评估活动除遵循独立、客观、公正原则外，还应当遵循（）。
A．合法原则
B．社会效益原则
C．最高最佳原则
D．替代原则
E．估价时点原则

【◆参考答案◆】：A, C, D, E

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 可以出租房屋的条件之一是（）
A．共有房屋取得了共有人的同意
B．共有房屋的共有人之一同意
C．未取得房屋所有权证
D．房屋的权属有争议

【◆参考答案◆】：A

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容?
A．被征用前3年平均年产值的15倍
B．被征用前3年最高年产值的15倍
C．被征用前3年总产值的15倍
D．被征用前3年总产值的5倍

【◆参考答案◆】：A

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试论述我国房地产管理体制。

【◆参考答案◆】：（1）国务院。国务院领导和管理全国城乡建设，对全国土地实行宏观调控，制定全国城镇住房的基本制度、统一政策。国务院设立建设行政主管部门、土地行政主管部门。它们依照国务院规定的职权划分，管理全国城乡房地产工作。（2）地方人民政府。地方人民政府在国务院领导下，管理本地方的城乡建设。地方权限范围内的征收或征用土地、申请建设用地的审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使；其中，征收土地批准权，只能由省一级人民政府行使。县级以上地方人民政府可以设房地产管理、土地管理部门。（3）土地行政主管部门。①国务院土地行政主管部门。根据《土地管理法》的规定，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。国务院还决定，国土资源部对省级人民政府国土资源主管部门实行业务领导。这项措施有助于保障全国范围内国土资源管理的统一和协调。②地方人民政府土地行政主管部门。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。在监督检查工作中发现土地违法行为构成犯罪的，应当将案件移送有关机关，依法追究刑事责任；不能隐瞒不报，或以罚代刑。对不构成犯罪的，则应当依法给予行政处罚或者行政处分。有关单位和个人对县级以上人民政府土地行政主管部门就土地违法行为进行的监督检查应当支持与配合，并提供工作方便，不得拒绝与阻碍土地监督检查人员依法执行职务。（4）建设行政主管部门①国务院建设行政主管部门建设部，是综合管理全国建设事业的政府部门，主要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建设和管理等。②地方人民政府建设行政主管部门《城市房地产管理法》规定："县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。"《城市房地产开发经营管理条例》又规定："县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内屠地产开发经营活动的监督管理工作。""县级以上人民政府负责土地管理工作的部门浓照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。"中央的和地方的建设行政主管部门，都负责《城市规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》的实施和监督实施工作。