物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（）。
A．房地产开发商的委托
B．业主的委托
C．物业服务公司的章程
D．政府房地产管理部门的委托

【◆参考答案◆】：C

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 土地有偿使用制度的主要形式有（）。
A．土地使用权出让
B．土地使用权租赁
C．土地使用权作价入股
D．土地承包经营

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述解决房地产纠纷的法律方式。

【◆参考答案◆】：（1）协商。指纠纷当事人在自愿的基础上，依据实际情况自行商议解决争议。（2）行政处理。指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。这种处理可能是根据当事人的要求而作出的，也可能是房地产行政主管部门主动作出的。（3）仲裁。指由专门的仲裁机构根据房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。（4）诉讼。由纠纷当事人向人民法院提起诉讼，由人民法院依据特定程序审理。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（）。
A．优先购买权
B．阻止权
C．优惠购买权
D．拒绝交租金的权利

【◆参考答案◆】：A

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）
A．开发商
B．物业管理企业
C．政府房地产管理部门
D．业主

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 下列项目需要占用农用地，需向国务院办理审批农用地转批手续的是：（）
A．国务院批准的建设项目
B．省级政府批准的道路工程
C．设区的市级政府批准的大型管线工程
D．占用土地超过70公顷

【◆参考答案◆】：A, B

【◆答案解析◆】：考查占用农用地的法定审批情形。法律依据为《土地管理法》第44条第2款的规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。所以AB选项正确。（注意：国务院和省级政府划分农用地转批手续审批权的根据是建设项目的重要性，不是所占农用地的数量。征地手续审批权的划分是根据所占农用地的种类和数量。）

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述土地使用权出让的法律特征。

【◆参考答案◆】：（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。（2）权利的有期性和有限性。

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 土地使用权合理流转的形式主要有（）。
A．入股
B．转让
C．借用
D．租赁

【◆参考答案◆】：A, B, D

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 关于地役权，下列说法不正确的是（）。
A．地役权的主体包括所有权人和使用权人
B．地役权是所有权的延伸和限制
C．地役权的客体是他人的不动产
D．地役权是从物权

【◆参考答案◆】：B

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产法的基本内容及其体系。

【◆参考答案◆】：房地产法可以表现为一部系统的法律，即房地产法典；也可以由众多的房地产法律规范组成一个整体。中国同许多国家和地区一样，目前采取后一种立法模式。基本内容包括：（1）关于房地产权属的规定；（2）关于房地产开发利用的规定；（3）关于房地产交易的规定；（4）关于社会化、专业化的规定；（5）关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定。我国的房地产法律体系按其内容分布划分，有三部分立法组成：一是综合的法，如《宪法》中的有关规定。二是专门的法，如《土地管理法》、《城市法规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》以及它们的实施条例、细则、办法之类。三是相关的法，如《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。