简述我国土地一级市场和二级市场。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题] 简述我国土地一级市场和二级市场。

【◆参考答案◆】：土地一级市场是指国家向土地使用者提供土地使用权的市场，其主要表现形式是国有土地使用权出让和国有土地出租，其中又以土地使用权出让为主。 土地二级市场是土地使用者之间进行土地使用权交易的市场，其主要表现形式是国有土地使用权的转让、出租和抵押等。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（）。
A．国务院批准
B．省、自治区、直辖市人民政府批准
C．市级人民政府批准
D．县级人民政府批准

【◆参考答案◆】：B

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述对外商投资成片土地开发经营的必要限

【◆参考答案◆】：主要包括以下几方面：（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国家。（2）出让的只是地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。（3）开发企业依法自主经营管理．但在具丌发区域内没有行政管理权。（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及具经营活动．须遵守我国法律、法规。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 国有土地使用权出让合同的当事人出让方是（）。
A．土地使用者
B．国家
C．市、县人民政府
D．市、县地政部门

【◆参考答案◆】：B

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产法的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）土地公有原则；（2）土地有偿使用原则；（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地原则；（4）房地产综合开发原则；（5）城镇住房商品化原则；（6）宏观调控和市场调节相结合原则。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块30亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的资金，原拟投资的项目至1995年10月仍未能开工，该块土地也一直未予使用。因此，处理方法错误的有()。
A．如其已经原批准机关同意，可以重新办理土地使用证，获得该土地的继续使用权
B．经批准收回其土地使用权并注销其土地使用证
C．经批准强制其将土地使用权转让给有投资能力的某公司
D．经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证

【◆参考答案◆】：A, C, D

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（）。
A．应当采取货币补偿
B．应当采取房屋产权调换
C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
D．县政府必须提供改建地段房屋

【◆参考答案◆】：C

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 甲公司通过划拨方式在上海某区取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金6万元。后被土地管理部门发现。下列对甲公司的行为和取得的租金收入的说法正确的是：（）
A．房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司
B．房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金
C．房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家
D．房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：考查划拨土地上房屋租赁合同的效力。法律依据为《城市房地产管理法》第56条的规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。据此，本题的ABD选项对甲公司的行为和取得的租金收入进行处置的方式是错误的。根据上述规定，甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家，所以C选项正确。

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述已购公有住房和经济适用住房对房地产事业的重要意义。

【◆参考答案◆】：（1）有利于搞活市场，扩大住房有效需求，推动住房消费。（2）有利于促进存量住房资源的合理使用，满足不同层次居民的住房要求。（3）有利于带动房地产业的发展和繁荣。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 下列情况下，符合房屋租赁条件的是（）
A．李先生出租自己的"小产权房"
B．张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋
C．陈女士出租自己购买的商品房
D．白小姐出租被法院依法查封的商店

【◆参考答案◆】：C