房地产市场的特性表现为（）

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产市场的特性表现为（）
A．综合性
B．多级性
C．法定性
D．部分限制
E．国家干预

【◆参考答案◆】：A, B, C, D, E

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（）
A．排除妨害
B．恢复原状
C．赔偿损失
D．赔礼道歉

【◆参考答案◆】：C

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述土地使用权出让的方式。

【◆参考答案◆】：（1）协议出让。（2）招标。（3）拍卖。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法（）
A．执业咨询认证
B．采取统一考试
C．注册登记
D．年检
E．健康登记

【◆参考答案◆】：A, B, C

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（）
A．批准
B．审核
C．登记
D．受理

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,案例分析题] 2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。问题：（1）甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意？为什么？（3分）（2）如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效？为什么？（2分）（3）如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权？如承租人提出异议能否成立？为什么？（3分）（4）丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务？为什么？（2分）

【◆参考答案◆】：（1）甲公司将已出租给乙公司的房屋抵押给丙公司，不需要获得乙公司的同意。根据我国现行法律规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。（2）未登记对抵押合同没有影响，抵押合同有效。根据我国相关法律规定，当事人之间订阅的抵押合同，自合同成立时生效，未办理登记不影响合同效力。（3）丙公司可以将房屋拍卖。承租人的异议不能成立。因为我国相关法律规定，丙公司拍卖之后，房屋的买受人并不能终止租赁关系，承租人的利益不会受到影响。（4）丙公司无权向乙公司收取租金来充抵自己对甲公司的债权。租金请求权属于出租人所有，本案中甲公司是出租人，拥有租金请求权。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题] 试述国有土地使用权抵押的概念和特征？

【◆参考答案◆】：（1）抵押权是债权人或者第三人不转移占有的担保财产享有的变价处分权和就卖得价金优先受偿权的总称。变价处分权：债务人不履行债务而致土地使用权担保的债权不获清偿时，土地抵押权人可依法定程序拍卖、变卖该土地使用权，实现土地使用权的交换价值的权利。优先受偿权：用土地使用权折价或变卖之价款清偿债务时，土地抵押权优先于普通债权，登记在先的土地抵押权优于登记在后的土地抵押权。 （2）特征：第一、土地抵押权的客体是土地使用权，而非土地或土地所有权；第二、土地抵押权的期限，受到土地使用权期限的限制。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位（）
A．应当贴息
B．不得贴息
C．自由决定贴息与否
D．与职工协商贴息比例

【◆参考答案◆】：B

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产法所涉及的范围主要包括（）
A．规划
B．土地
C．房产
D．建筑
E．住宅

【◆参考答案◆】：B, C

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试述我国基本农田的保护。

【◆参考答案◆】：（1）需要占用基本农田应报国务院批准。（2）实行基本农田补充制度。（3）占用基本农田的单位应当按照县级以上人民政府的要求，将所占用基本农田耕作层的土壤用于新开垦的耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。（4）禁止破坏基本农田。（5）禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。（6）实行基本农田地方等级评定制度。（7）实行基本农田保护责任制度。