城市公房

(1)【◆题库问题◆】：[名词解释] 城市公房

【◆参考答案◆】：是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 下列土地属于全民所有即国家所有的是（）。
A．城市郊区的土地
B．城市市区的土地
C．农民集体承包的林地
D．从其他农户手中承包的耕地

【◆参考答案◆】：B

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 国务院在房地产管理方面的权限。

【◆参考答案◆】：国务院领导和管理全国城乡建设。《土地管理法》规定，土地为全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。国家对全国土地实行宏观调控，包括：（1）批准各省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，以及批准省、自治区人民政府审查同意后上报的省、自治区人民政府所在地的市，人口在100万以上的城市和国务院指定的城市的土地利用总体规划；（2）批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的；（3）其他法定的权限。国务院制定全国城镇住房的基本制度、统一政策。国务院设立建设行政主管部门、土地行政主管部门。他们依照国务院规定的职权划分，管理全国城乡房地产工作。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）
A．土地使用权的出让
B．土地使用后的抵押
C．土地出让后的开发
D．土地出让后的抵押

【◆参考答案◆】：B

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述以主体为标准，对房屋所有权进行分类。

【◆参考答案◆】：房屋所有权可依据不同标准作不同分类。依主体不同，可分为公房、私房、外产房、中外合资房和其他性质的房屋所有权。（1）国有房屋所有权，即国家对国有房产享有的所有权。国有房产可分为直管公房（即由各级房产管理部门直接管理的公房）和自管公房（即由全民所有制的机关、社会团体和企业事业单位自行管理的公房）。（2）集体房屋所有权，即由劳动群众集体所有制单位享有的房屋所有权。（3）私有房屋所有权，即由公民个人、家庭、数人共有或私营企业拥有的房屋所有权。在我国，私有房屋所有权根据其权利内容和效力的不同，可分为：二般城镇私房（包括购买的商品房）所有权、自建（购）公房所有权。（4）外产房屋所有权，即由外国政府、企业、社会团体、国际性机构和外国侨民在中国境内享有的房屋产权。（5）中外合资房屋所有权，即由中国企业或其他经济组织与外国企业、其他经济组织或个人共同在中国境内享有的房屋所有权。这种房屋所有权产生于中外合资双方合资建造、购置房屋等法律事实。目前，外产房产和中外合资房产都作为专门的房产所有权登记注册。（6）其他性质的房产所有权，如宗教团体等所享有的房屋所有权。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 不得设立抵押的房地产包括（）
A．权属有争议的
B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的
C．列入文物保护的
D．已依法公告列入拆迁范围的
E．准备用于出卖的

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 以下哪个属于担保物权（）。
A．抵押权
B．地役权
C．土地承包经营权
D．建设用地使用权

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 社会动迁资金的主要来源是（）
A．企事业单位的自有资金
B．家庭及个人的投资资金
C．建筑业的技术改造投资
D．社会团体的集资

【◆参考答案◆】：A

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是（）。
A．必须以被代理人的名义从事代理活动
B．可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动
C．必须以自己的名义从事代理活动
D．不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力

【◆参考答案◆】：A

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 适用于房地产关系的行政处罚的种类有（）
A．警告
B．记过
C．罚金
D．没收违法所得
E．拘留

【◆参考答案◆】：A, D