在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）
A．土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B．如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C．无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D．抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让

【◆参考答案◆】：A

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（）
A．对附属物也应当进行补偿
B．对附属物不予补偿
C．对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿
D．对宅基地也应当予以补偿

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产法的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）土地公有原则；（2）土地有偿使用原则；（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地原则；（4）房地产综合开发原则；（5）城镇住房商品化原则；（6）宏观调控和市场调节相结合原则。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（）。
A．国务院批准
B．省、自治区、直辖市人民政府批准
C．市级人民政府批准
D．县级人民政府批准

【◆参考答案◆】：B

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国现行房地产管理体制。

【◆参考答案◆】：（1）国务院。国务院是中央人民政府，领导和管理全国城乡建没，并代表国家行使国有土地的所有权，制定全国城镇住房的基本制度和统一政策。（2）地方人民政府。地方人民政府在国务院领导下，管理本地方的城乡建没。（3）土地行政主管部门。国务院土地行政主管部门统一负责伞国土地的管理和监督工作。国土资源部对省级人民政府国土资源主管部门实行业务领导。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责．由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。（4）建设行政主管邪门。国务院建设部是综合管理全国建设事业的政府部门。地方人民政府设立相关机构，分别负责管理规划、土地、房产、建筑、住宅等项工作。

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 物权法是规范财产归属关系和保障财产归属秩序的法律规范的总称。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(7)【◆题库问题◆】：[单选,共用题干题] 永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答

【◆参考答案◆】：C

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产相邻关系的客体是（）。
A．两个以上房地产所有人或使用人的房地产
B．一个房地产所有权
C．不动产本身
D．相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益

【◆参考答案◆】：D

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为（）。
A．未经出租人同意，承租人擅自转租
B．虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案
C．出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议
D．因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

【◆参考答案◆】：A

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试论述我国房地产管理体制。

【◆参考答案◆】：（1）国务院。国务院领导和管理全国城乡建设，对全国土地实行宏观调控，制定全国城镇住房的基本制度、统一政策。国务院设立建设行政主管部门、土地行政主管部门。它们依照国务院规定的职权划分，管理全国城乡房地产工作。（2）地方人民政府。地方人民政府在国务院领导下，管理本地方的城乡建设。地方权限范围内的征收或征用土地、申请建设用地的审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使；其中，征收土地批准权，只能由省一级人民政府行使。县级以上地方人民政府可以设房地产管理、土地管理部门。（3）土地行政主管部门。①国务院土地行政主管部门。根据《土地管理法》的规定，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。国务院还决定，国土资源部对省级人民政府国土资源主管部门实行业务领导。这项措施有助于保障全国范围内国土资源管理的统一和协调。②地方人民政府土地行政主管部门。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。在监督检查工作中发现土地违法行为构成犯罪的，应当将案件移送有关机关，依法追究刑事责任；不能隐瞒不报，或以罚代刑。对不构成犯罪的，则应当依法给予行政处罚或者行政处分。有关单位和个人对县级以上人民政府土地行政主管部门就土地违法行为进行的监督检查应当支持与配合，并提供工作方便，不得拒绝与阻碍土地监督检查人员依法执行职务。（4）建设行政主管部门①国务院建设行政主管部门建设部，是综合管理全国建设事业的政府部门，主要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建设和管理等。②地方人民政府建设行政主管部门《城市房地产管理法》规定："县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。"《城市房地产开发经营管理条例》又规定："县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内屠地产开发经营活动的监督管理工作。""县级以上人民政府负责土地管理工作的部门浓照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。"中央的和地方的建设行政主管部门，都负责《城市规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》的实施和监督实施工作。