甲公司通过划拨方式在上海某区取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金6万元。后

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 甲公司通过划拨方式在上海某区取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金6万元。后被土地管理部门发现。下列对甲公司的行为和取得的租金收入的说法正确的是：（）
A．房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司
B．房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金
C．房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家
D．房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：考查划拨土地上房屋租赁合同的效力。法律依据为《城市房地产管理法》第56条的规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。据此，本题的ABD选项对甲公司的行为和取得的租金收入进行处置的方式是错误的。根据上述规定，甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家，所以C选项正确。

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,案例分析题] 2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。问题：（1）烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押？为什么？（2）烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效？为什么？（3）银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利？为什么？（4）本案应如何处理？

【◆参考答案◆】：（1）可以。因为烟草公司拥有土地使用权证书。（2）有效。因为烟草公司有权将已抵押的财产再行出租，登记备案与租赁合同效力并没有直接关系。（3）无权。因为合同没有约定，也没有法律依据。（4）将土地进行拍卖来清偿银行的贷款。

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 房地产开发企业的设立条件。

【◆参考答案◆】：（1）有自己的名称和组织机构。（2）有固定的经营场所。（3）有符合国家规定的注册资本。（4）有足够的专业技术人员。（5）法律、行政法规规定的其他条件。

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 会计工作的社会监督，主要是指由注册会计师及其所在的会计师事务所依法对受托单位的经济活动进行审计、鉴证的一种监督制度。()
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：会计工作的社会监督，主要是指由注册会计师及其所在的会计师事务所依法对受托单位的经济活动进行审计、鉴证的一种监督制度。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是（）。
A．一级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．四级资质

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 城镇职工按规定第一次购买公有住房的（）
A．免征房地产契税
B．减征房地产契税
C．加征房地产契税
D．按比例征收房地产契税

【◆参考答案◆】：A

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 城市房屋在以下哪种情况下可以出租？（）
A．无房屋所有权证
B．共有房屋未经共有人同意
C．已抵押的房屋
D．权属有争议

【◆参考答案◆】：C

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 我国所实行的土地的制度是（）。
A．土地私有制
B．全民所有制
C．劳动群众集体所有制
D．法人所有制

【◆参考答案◆】：B, C

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述国家建设征收土地的法律特征。

【◆参考答案◆】：它具有以下法律特征：（1）征地理由的合法性。国家建设征地是为了公共利益的需要，是合法性的征收。（2）征地主体的唯一性。征地主体只能是国家，征地是集体土地所有权向国家土地所有权的转化，是国家与集体所有者之间发生的法律关系。（3）征地行为的行政性。国家建设征收土地是一种具体行政行为．是通过行政行为实现土地所有权的转换。（4）征地条件的补偿性。国家建设征收集体土地，要对集体经济组织给予经济补偿。征收耕地的，补偿费用应当包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 比较拍卖与招标的异同。

【◆参考答案◆】：拍卖与招标的不同是：（1）拍卖是按"价高者得’’确定受让人，招标是按最优者得确定受让人，招标中最高标价不一定赢得竞投，还要综合考察其他条件，如规划设计方案。（2）招标方式中，各投标人互不知道他方所提竞投条件，投标人也只有一次投标机会，投标书一旦投出，不能随意更改，而拍卖则是各应买者之间的公开竞投，报价可以随时提高。