永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。

(1)【◆题库问题◆】：[多选,共用题干题] 永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答

【◆参考答案◆】：B, C, D

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 如何解决土地使用权抵押纠纷？

【◆参考答案◆】：（1）土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的．应当认定抵押权没有生效。（2）土地使用者未办理上地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地处用权签订抵押合同。并办理了抵押登记手续的，应当认定两个抵押合同均有效。抵押人给前一合同的当事人造成损失的，应当承担相应的民书责仟。（3）以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同。一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 不得设立抵押的房地产包括（）
A．权属有争议的
B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的
C．列入文物保护的
D．已依法公告列入拆迁范围的
E．准备用于出卖的

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 物权法是规范财产归属关系和保障财产归属秩序的法律规范的总称。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 吸收外商投资进行成片开发土地，其项目建议书的组织编制者为（）
A．乡镇人民政府
B．市、县人民政府
C．省、自治区、直辖市人民政府
D．国务院

【◆参考答案◆】：B

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。该审查期限为（）
A．7日
B．10日
C．15日
D．30日

【◆参考答案◆】：D

(7)【◆题库问题◆】：[名词解释] 建设工程监理

【◆参考答案◆】：
建设工程监理也称工程建设监理，是指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件，有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对项目实施或工程建设全过程进行监督和管理。

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房屋共有的特征。

【◆参考答案◆】：房屋共有具有以下特征：（1）主体有两个或两个以亡．单一主体不构成房屋共有。（2）客体是同一项房产。（3）存在对内、对外两种关系。在对内关系中，各共有人作为相对独立的权利主体，都是共有房屋的所有人，对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务。在对外关系中。各共有人共同作为单一的权利主体，与共有关系以外的人发生权利义务关系。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权?
A．望湖乡政府办公楼建设用地
B．西关镇人民医院建设用地
C．南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地
D．民办北岭大学校区扩建用地

【◆参考答案◆】：C

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述物业管理服务企业的权利。

【◆参考答案◆】：物业管理企业享有以下权利：（1）根据有关法规并结合物业实际情况制定管理办法；（2）依照物业管理服务合同和管理办法对物业实施管理；（3）依照物业管理服务合同和有关规定收取管理费；（4）有权制止违反规章制度的行为；（5）有权要求业主委员会协助管理；（6）有权选聘专业企业承担专项管理业务，但不能将整体管理责任及利益转让给其他个人或单位；（7）可以实行多种经营，以其收益补充管理经费。