简述违章建筑的含义及违章违筑的几种情形。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述违章建筑的含义及违章违筑的几种情形。

【◆参考答案◆】：违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建设的建筑；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑；（4）擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产中介服务机构主要有（）
A．房地产开发机构
B．房地产咨询机构
C．房地产价格评估机构
D．房地产经纪机构
E．房地产承建机构

【◆参考答案◆】：B, C, D

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（）
A．A.20公顷的B.25公顷的C.30公顷的D.35公顷的

【◆参考答案◆】：D

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，于此，甲乙两公司应当如何做?()
A．签订书面的转让合同
B．向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C．向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

【◆参考答案◆】：A, B, D

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）
A．开发商
B．物业管理企业
C．政府房地产管理部门
D．业主

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试论述我国房地产管理体制。

【◆参考答案◆】：（1）国务院。国务院领导和管理全国城乡建设，对全国土地实行宏观调控，制定全国城镇住房的基本制度、统一政策。国务院设立建设行政主管部门、土地行政主管部门。它们依照国务院规定的职权划分，管理全国城乡房地产工作。（2）地方人民政府。地方人民政府在国务院领导下，管理本地方的城乡建设。地方权限范围内的征收或征用土地、申请建设用地的审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使；其中，征收土地批准权，只能由省一级人民政府行使。县级以上地方人民政府可以设房地产管理、土地管理部门。（3）土地行政主管部门。①国务院土地行政主管部门。根据《土地管理法》的规定，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。国务院还决定，国土资源部对省级人民政府国土资源主管部门实行业务领导。这项措施有助于保障全国范围内国土资源管理的统一和协调。②地方人民政府土地行政主管部门。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。在监督检查工作中发现土地违法行为构成犯罪的，应当将案件移送有关机关，依法追究刑事责任；不能隐瞒不报，或以罚代刑。对不构成犯罪的，则应当依法给予行政处罚或者行政处分。有关单位和个人对县级以上人民政府土地行政主管部门就土地违法行为进行的监督检查应当支持与配合，并提供工作方便，不得拒绝与阻碍土地监督检查人员依法执行职务。（4）建设行政主管部门①国务院建设行政主管部门建设部，是综合管理全国建设事业的政府部门，主要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建设和管理等。②地方人民政府建设行政主管部门《城市房地产管理法》规定："县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。"《城市房地产开发经营管理条例》又规定："县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内屠地产开发经营活动的监督管理工作。""县级以上人民政府负责土地管理工作的部门浓照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。"中央的和地方的建设行政主管部门，都负责《城市规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》的实施和监督实施工作。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房地产纠纷的种类。

【◆参考答案◆】：房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。种类包括：（1）民事性质的房地产纠纷。这是指作为平等主体的公民、法人、其他组织之间的房地产纠纷。例如．土地权屈、房屋买卖、相邻关系等纠纷。（2）行政性质的房地产纠纷-这是指政府、政府下属房地产行政主管部门及其他行政机关在行政管理职权过程中与行政相对人即被管理对象之间发生的纠纷。例如，对行政机关作出的关于确认土地、荒地的所有权或者使用权的决定不服，对房地产主管邪门的行政处罚不服等等。均属行政性质的纠纷。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由（）。
A．全国人大规定
B．国务院规定
C．住房和城乡建设部规定
D．国土资源部规定

【◆参考答案◆】：B

(9)【◆题库问题◆】：[填空题] 新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴中央财政，70%留给有关（）。

【◆参考答案◆】：地方政府

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 下列情形不属于房地产转让的是（）
A．房地产赠与
B．国家对集体土地所有权的征收
C．以房地产抵债
D．一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房

【◆参考答案◆】：B