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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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【◆参考答案◆】:B
【◆参考答案◆】:正确
【◆参考答案◆】:A
(4)【◆题库问题◆】:[判断题] 房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产,价格通常较低。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(5)【◆题库问题◆】:[单选] 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500m2,现为空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为()。
A.建筑面积500m2,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区
B.建筑面积1000m2,近期租出,年租50元/m2,位于50km外
C.建筑面积10000m2,近期租出,年租180万元,位于同一工业区
D.建筑面积2000m2,近期租出,年租20万元,位于同一工业区
A.建筑面积500m2,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区
B.建筑面积1000m2,近期租出,年租50元/m2,位于50km外
C.建筑面积10000m2,近期租出,年租180万元,位于同一工业区
D.建筑面积2000m2,近期租出,年租20万元,位于同一工业区
【◆参考答案◆】:D
【◆答案解析◆】:(1)根据0.5≤可比实例/估价对象规模≤2,可得出750≤估价对象规模≤3000。(2)估价对象和交易实例位于同一工业区。
(6)【◆题库问题◆】:[多选] 实物状况比较修正的主要内容有()。
A.建筑物坐落位置
B.土地形状
C.土地面积
D.建筑物工程质量
E.容积率
A.建筑物坐落位置
B.土地形状
C.土地面积
D.建筑物工程质量
E.容积率
【◆参考答案◆】:B, C, D
(7)【◆题库问题◆】:[判断题] 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(8)【◆题库问题◆】:[单选] 运用市场法估价时,可以采用()进行交易日期调整。
A.价格变动率
B.价格浮动
C.价格修正系数
D.价格变化期
A.价格变动率
B.价格浮动
C.价格修正系数
D.价格变化期
【◆参考答案◆】:A
(9)【◆题库问题◆】:[单选] 如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和市场状况修正后,还要进行()修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。
A.交易状态
B.市场状况
C.房地产状况
D.房地产位置因素修正
A.交易状态
B.市场状况
C.房地产状况
D.房地产位置因素修正
【◆参考答案◆】:C
(10)【◆题库问题◆】:[多选] 市场状况调整的方法有()。
A.价格指数
B.价格变动率
C.时间序列分析
D.直接比较调整
A.价格指数
B.价格变动率
C.时间序列分析
D.直接比较调整
【◆参考答案◆】:A, B, C
【◆答案解析◆】:D是房地产状况调整的方法