下列哪些属于实物状况调整的内容？（）

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些属于实物状况调整的内容？（）
A．土地基础设施完备程度
B．容积率
C．建筑物设备
D．建筑物完损程度

【◆参考答案◆】：A, C, D

【◆答案解析◆】：容积率属于权益状况调整的内容。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。
A．交易双方的收入情况
B．交易实例房地产的状况
C．成交价格
D．交易情况
E．交易双方婚姻状况

【◆参考答案◆】：B, C, D

(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 进行房地产状况调整，是将在估价对象房地产状况下的价格，调整为可比实例在其房地产状况下的价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。
A．完全相同的房地产
B．相关的房地产交易
C．类似房地产的交易
D．房地产的交易

【◆参考答案◆】：C

(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 下列不属于比较法适用估价对象的是（）。
A．存量成套住宅
B．房地产开发用地
C．商铺
D．古建筑

【◆参考答案◆】：D

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用，因为难以进行市场状况修正，即使修正也可能出现大的偏差。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 在百分率法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。
A．成交价格
B．市场价格
C．交易价格
D．正常价格

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，交易情况修正就是将可比实例成交价格由不正常价格调整为正常价格，所以在百分率法中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,计算题] 评估某宗房地产的市场价格，估价时点为2010年8月1日，为评估其价格，选择了与其条件相似的可比实例A．B．C，通过分析研究得出有关数据如下：另，该类房地产2010年2月至8月的定基价格指数见下表：试用简单算术平均数计算该估价对象在估价时点下的价格。

【◆参考答案◆】：5877.07元/m2