职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位（）
A．应当贴息
B．不得贴息
C．自由决定贴息与否
D．与职工协商贴息比例

【◆参考答案◆】：B

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 房屋共有具有以下特征（）
A．主体有两个或两个以上
B．客体是同一项房产
C．对外关系中，房屋各共有人共同作为单一的权利主体
D．对内关系中，房屋各共有人对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产法所涉及的范围主要包括（）
A．规划
B．土地
C．房产
D．建筑
E．住宅

【◆参考答案◆】：B, C

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 用益物权主要以动产为标的物权。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 在解决房地产纠纷的法律方式中，（）
A．涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决
B．当事人可以不通过协议而直接提起仲裁
C．一切房地产纠纷均可以进行行政处理
D．仲裁和诉讼不能同时适用

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 某企业通过土地出让方式取得土地使用权，下列说法不正确的是：（）
A．应当签订书面土地出让合同
B．企业不按照约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并要求企业承担违约赔偿责任
C．企业超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地出让金20%以上的土地闲置费
D．企业超过合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：考查土地使用权的出让方式取得的基本规则。法律依据为《城市房地产管理法》第15条、第16条、第26条。C选项中应当是相当于土地出让金20%以下的土地闲置费。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述处理房地产相邻关系应遵循的原则。

【◆参考答案◆】：（1）有利生产。（2）方便生活。（3）团结互助。（4）公平合理。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（）。
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准

【◆参考答案◆】：D

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）
A．乡镇税务所
B．县级税务局
C．地、市级税务局
D．省级税务局

【◆参考答案◆】：D

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国现行土地使用制度的主要特点。

【◆参考答案◆】：（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权，即使用者有依法占有、使用、收益和一定处分的权利．使用者成为权利主体。（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理。（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。