2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）进行抵押。于

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,案例分析题] 2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。问题：（1）烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押？为什么？（2）烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效？为什么？（3）银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利？为什么？（4）本案应如何处理？

【◆参考答案◆】：（1）可以。因为烟草公司拥有土地使用权证书。（2）有效。因为烟草公司有权将已抵押的财产再行出租，登记备案与租赁合同效力并没有直接关系。（3）无权。因为合同没有约定，也没有法律依据。（4）将土地进行拍卖来清偿银行的贷款。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 据《土地管理法》规定，某市划定的基本农田应当占本市内耕地的（）以上。
A．80%
B．70%
C．60%
D．50%

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，于此，甲乙两公司应当如何做?()
A．签订书面的转让合同
B．向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C．向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

【◆参考答案◆】：A, B, D

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产抵押权属于（）
A．一种独立权
B．一种优先权与独立权
C．一种价值支配权
D．一种独立权与价值权

【◆参考答案◆】：C

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（）
A．共同共有
B．按份共有
C．法定共有
D．约定共有

【◆参考答案◆】：B

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是（）。
A．应当由具有社会公信力的人士担任
B．是管理委员会的法人代表
C．应当由政府负责人担任
D．应当由人大代表担任

【◆参考答案◆】：A

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 非法转让土地行为可分为（）。
A．未经批准擅自将农用地转为建设用地使用土地的行为
B．超过批准数量使用土地的行为
C．开垦土地的行为
D．以其他形式非法转让土地的行为

【◆参考答案◆】：A, B, D

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（）
A．社团法人
B．非法人组织
C．企业法人
D．机关法人

【◆参考答案◆】：B

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程（）。
A．招标发包
B．直接发包
C．肢解发包
D．承包

【◆参考答案◆】：C

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 土地使用权出让的方式有（）
A．划拨
B．招标
C．拍卖
D．协议出让
E．赠与

【◆参考答案◆】：B, C, D