某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉。法院在对该项目进行拍卖执行中，有许多债权人主张权利。个债权

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉。法院在对该项目进行拍卖执行中，有许多债权人主张权利。个债权人的清偿顺序依法应为()。
A．承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人
B．抵押债权人、普通债权人、全款购房人、承包人
C．普通债权人、全款购房人、承包人、抵押债权人
D．全款购房人、承包人、抵押债权人、普通债权人

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定:(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。(3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。(4)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 某工程项目最终确定某建设公司中标，招标人于2008年3月1日向中标人发出了中标通知书，中标人于2008年3月5日收到，则招标人和中标人至少应在（）前签订书面建设工程施工合同。
A．2008年3月15日
B．2008年4月1日
C．2008年3月20日
D．2008年4月5日

【◆参考答案◆】：B

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 仲裁调解书应于（）生效。
A．仲裁庭作出时
B．双方达成合意时
C．仲裁调解书送达时
D．双方签收调解书后

【◆参考答案◆】：D

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 生产安全事故发生后，生产经营单位主要负责人有下列行为，可处拘留的是（）。
A．逃匿
B．瞒报
C．谎报
D．擅离职守

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：根据《生产安全事故报告和调查处理条例》，事故发生单位及其有关人员有下列行为之一的，对事故发生单位处100万元以上500万元以下的罚款；对主要负责人、直接负责的主管人员和其他直接责任人员处上一年年收入60%至100%的罚款；属于国家工作人员的，并依法给予处分；构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（1）谎报或者瞒报事故的；（2）伪造或者故意破坏事故现场的；（3）转移、隐匿资金、财产，或者销毁有关证据、资料的；（4）拒绝接受调查或者拒绝提供有关情况和资料的；（5）在事故调查中作伪证或者指使他人作伪证的；（6）事故发生后逃匿的。故A为正确选项。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 关于借款合同权利和义务的说法，正确的有()。
A．贷款人不得预先在本金中扣除利息
B．借款人应当按照约定的用途使用借款
C．对于未定期限且无法确定期限的借款合同，借款人可以随时偿还
D．订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保
E．贷款人有权处置拒不还款的借款人的其他财产

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：本题主要考查借款合同的权利和义务。A项：《合同法》第200条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”所以A正确。B项：《合同法》第203条规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”由此可见，借款人应当按照约定用途使用借款，所以B正确。C项：《合同法》第206条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”所以C正确。D项：《合同法》第198条规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”所以D正确。E项：《合同法》第207条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”贷款人处置拒不还款的借款人的其他财产在法律上没有明确规定，于法无据，所以E错误。综上所述，本题正确答案为ABCD。考点 借款合同的法律规定

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 甲将自有的房产同时向乙、丙和丁作了抵押，但乙的抵押没有办理登记。由于甲不能按时偿还债务，其房产被拍卖后所得价款的正确清偿顺序为（）。
A．乙、丙、丁平均受偿
B．乙无权分配，由丙和丁平均受偿
C．乙无权分配，丙和丁按照登记先后顺序受偿
D．丙和丁按照登记先后顺序受偿后，剩余款项乙有权受偿

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：《担保法》规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（1）抵押合同已登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（2）抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。本题既有登记抵押，也有未登记抵押，所以按照登记抵押优先顺序清偿。故D为正确选项。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 关于仲裁协议的内容，下列选项中依法属于有效仲裁协议的是（）。
A．仲裁协议约定两个仲裁机构，且当事人不能就仲裁机构选择达成一致
B．当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉
C．劳动合同约定发生劳动争议向北京仲裁委员会申请仲裁
D．双方履行本合同发生纠纷向北京仲裁委员会申请仲裁

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：《仲裁法》第16条第二款规定仲裁协议应具有以下内容：（1）请求仲裁的意思表示；（2）仲裁事项；（3）选定的仲裁委员会。根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国仲裁法>若干问题的解释》第5条和第7条的规定，仲裁协议约定两个仲裁机构，且当事人不能就仲裁机构选择达成一致，以及当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，均属于无效仲裁协议；根据《仲裁法》第77条的规定，劳动争议不属于仲裁法规定的仲裁范围。故D为正确选项。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《建设工程质量管理条例》，下列分包情形中，不属于违法分包的是()。
A．施工总承包合同中有约定，承包单位又未经建设单位认可，就将其全部劳务作业交由劳务单位完成
B．总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位
C．施工总承包单位将工程主体结构的施工分包给其他单位
D．分包单位将其承包的专业工程进行专业分包

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：本题考查的知识点是分包单位的条件和认可和转包和违法分包的界定。A项：在总承包合同中没有规定分包内容的，应当事先征得建设单位的同意，但是劳务作业分包由劳务作业发包人与劳务作业承包人通过劳务合同约定，可不经建设单位认可。故A项正确。BCD项：《建设工程质量管理条例》规定，违法分包，是指下列行为：(1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;(2)建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;(3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;(4)分包单位将其承包的建设工程再分包的。故BCD项属于违法分包，不当选。本题是选非题，综上所述，A项正确。考点 建设工程分包的规定

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 根据建造师注册管理规定，下列人员的注册申请将不予批准的是()。
A．赵某因工伤丧失了民事行为能力
B．李某取得资格证书4年后申请注册
C．周某与原单位解除劳动关系后申请变更注册
D．孙某虽然已年满65岁但仍担任单位的咨询顾问
E．钱某申请将通过考试的两个专业类别在两个单位分别注册

【◆参考答案◆】：A, D, E

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 以下关于人民调解的说法中，错误的是（）。
A．人民调解委员会调解民间纠纷可收取必要办公费用
B．人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织
C．人民调解委员会经调解达成的调解协议具有法律约束力
D．当事人对人民调解委员会经调解达成的调解协议不得起诉

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：《人民调解法》第4条规定："人民调解委员会调解民间纠纷，不收取任何费用"；第7条规定："人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织"；第31条规定："经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行"；第32条规定："经人民调解委员会调解达成调解协议后，当事人之间就调解协议的履行或者调解协议的内容发生争议的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼"。故A为正确选项。