物权法是规范财产归属关系和保障财产归属秩序的法律规范的总称。

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 物权法是规范财产归属关系和保障财产归属秩序的法律规范的总称。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(2)【◆题库问题◆】：[问答题] 简述土地用途管制的概念及其内容？

【◆参考答案◆】：1、土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划，划定土地用途区域，确定土地使用限制条件，土地的所有者、使用者严格按照国家确定的用途利用土地的制度。 2、主要内容：土地利用总体规划制度、土地利用年度计划制度、土地用途分类制度等。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）
A．权利主体多样化
B．对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权
C．其转让仅限于国家征用
D．宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有

【◆参考答案◆】：B

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 土地利用总体规划的重点是严格控制城市、集镇和农村建设用地规模。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述业主委员会的职责。

【◆参考答案◆】：业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职责：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。（3）及时了解业主、牧业使用人的意见和建议。监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。（4）监督业主公约的实施。（5）业主大会赋予的其他职责。

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试论述物业管理服务企业的法律地位。

【◆参考答案◆】：物业管理服务企业作为独立的企业法人，一般以公司形式出现。但物业管理服务企业的业务来源于业主的委托，又通过服务对物业实施管理服务，这种关系决定了物业管理服务企业独特的法律地位。（1）物业管理服务企业依合同实施物业管理在物业管理中，业主才是物业管理的主体，决策人是业主委员会，物业管理服务企业实际上是其雇员。业主委员会根据多数业主的意志，有权选择不同的物业企业来提供服务性管理。（2）物业管理服务企业是独立的企业法人物业管理服务企业和业主委员会之间是受托人和委托人、服务者和被服务者的平等关系，没有行政隶属关系。（3）物业管理服务企业与业主委员会合作．在管理物业的过程中物业管理服务企业经常要和业主委员会发生联系，由此而产生了它们之间的合作关系。一般来说，委托合同中规定了物业管理服务企业和业主委员会的权利和义务，这些都是双方之间合作关系的表现。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试述个人住房贷款中借款人的条件。

【◆参考答案◆】：依据《个人住房贷款管理办法》，借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，并且必须同时满足以下条件：（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）具有购买住房的合同或协议；（4）不享受购房补贴的以不低于所购住房价款的30％（该比例将会适时调整）作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（6）贷款人规定的其他条件。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（）
A．30年
B．40年
C．50年
D．60年

【◆参考答案◆】：B

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）
A．20％以上
B．30％以上
C．40％以上
D．50％以上

【◆参考答案◆】：B

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内（）。
A．向物业所在地居民委员会备案
B．向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案
C．向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案
D．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

【◆参考答案◆】：C