土地利用总体规划的审批程序。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 土地利用总体规划的审批程序。

【◆参考答案◆】：全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院批准。省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。省、自治区人民政府所在地的市、人口在100万以上的城市以及国务院指定城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。前述以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准；其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权设区的市、自治州人民政府批准。土地利用总体规划一经批准，即具有法律上的效力，必须严格执行。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（）
A．有效
B．无效
C．没有生效
D．解除

【◆参考答案◆】：C

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 不得设立抵押的房地产包括（）
A．权属有争议的
B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的
C．列入文物保护的
D．已依法公告列入拆迁范围的
E．准备用于出卖的

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国现行土地使用制度的主要特点。

【◆参考答案◆】：（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权，即使用者有依法占有、使用、收益和一定处分的权利．使用者成为权利主体。（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理。（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 对行政裁决期满不起诉又不自行拆除非法建筑的单位和个人，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行，执行费由（）
A．申请人承担
B．申请人和被申请人共同承担
C．被申请人承担
D．人民法院承担

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 下列房地产中不能设定抵押的是（）
A．出让取得的国有土地使用权
B．张某的个人房屋
C．我国某名牌大学的教学楼
D．某私营企业的国有土地使用权

【◆参考答案◆】：C

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述我国国有土地的范围。

【◆参考答案◆】：我国国有土地包括：（1）城市市区的土地。《宪法》规定，城市土地属于国家所有，《土地管理法》进一步明确为城市市区的土地属于国家所有。（2）农村和城市郊区中已经被依法没收、征收、征购为国有的土地。（3）国家依法征收的土地。国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有土地实行征收，国家征收的土地，所有权属于国家。（4）依法不屈于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。（5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地。（6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 国家为了公共利益的需要，可以依法对（）的土地实行征收。
A．全民所有
B．农民所有
C．单位所有
D．集体所有

【◆参考答案◆】：D

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述经济适用住房开发贷款中借款人必须事先通知贷款人的情形。

【◆参考答案◆】：借款人在借款合同有效期内出现下列情况之一的，必须事先通知贷款人：（1）法人或法定代表人变更；（2）产权变动或重要财产被处置；（3）经营方式及经营范围有调整；（4）项目实施进度或资金使用计划有重大调整；（5）经营场所发生变更；（6）影响贷款人权益的其他重要变动。

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 城市房地产拆迁的原则是（）
A．符合城市规划
B．有利于社会稳定
C．有利于城市旧区改造
D．有利于改善人民生活
E．有利于生态环境改善

【◆参考答案◆】：A, C, E