2000年12月，赵县一中在由划拨取得土地使用权的国有土地上建设平房6间，原本打算用做学生宿舍，后因校方企图多方营利，便

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 2000年12月，赵县一中在由划拨取得土地使用权的国有土地上建设平房6间，原本打算用做学生宿舍，后因校方企图多方营利，便将这批住房出租给个体户张某并收取租金，对此，下列叙述正确的是：()
A．可以出租，但是赵县一中应当将租金中所含土地收益上缴国家
B．将此划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，只能租给军事单位、国家机关等单位，并经上级主管机关批准报国务院备案
C．可以出租，无须任何批准程序和租金分配
D．此营利为目的的出租行为违法，以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋不得出租

【◆参考答案◆】：A

(2)【◆题库问题◆】：[名词解释] 房地产相邻权

【◆参考答案◆】：是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述国有土地使用权出让制度。

【◆参考答案◆】：国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让余的行为。出让土地使用权的范围仪限于城市规划区内的国有土地。土地使用权出让的方式：协议出让、拍卖、招标。国有土地使用权山让具有如下法律特征：（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家。一般是以各级人民政府土地管理部门为代表，称为出让人，另一方是自然人或法人，称为受让人。（2）土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。

(4)【◆题库问题◆】：[名词解释] 经济适用住房

【◆参考答案◆】：是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述物业管理服务企业的权利。

【◆参考答案◆】：物业管理企业享有以下权利：（1）根据有关法规并结合物业实际情况制定管理办法；（2）依照物业管理服务合同和管理办法对物业实施管理；（3）依照物业管理服务合同和有关规定收取管理费；（4）有权制止违反规章制度的行为；（5）有权要求业主委员会协助管理；（6）有权选聘专业企业承担专项管理业务，但不能将整体管理责任及利益转让给其他个人或单位；（7）可以实行多种经营，以其收益补充管理经费。

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房地产中介业务活动的禁止行为。

【◆参考答案◆】：（1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；（2）允计他人以自己的名义从事房地产中介服务；（3）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；（4）与一方当事人串通，损害另一方当事人利益；（5）法律、法规禁止的其他行为。

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 设立房产地开发企业，必须具备的条件有（）。
A．有自己的名称和组织机构
B．有自己的法定代表人
C．有固定的经营场所
D．有符合国务院规定的注册资本
E．有足够的专业技术人员

【◆参考答案◆】：A, B, C, D, E

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米（）
A．20元以下
B．25元以下
C．30元以下
D．40元以下

【◆参考答案◆】：C

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述对外商投资成片土地开发经营的必要限制。

【◆参考答案◆】：（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国家。（2）出让的只是地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。（3）开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，须遵守我国法律、法规。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请（）。
A．初始登记
B．转移登记
C．更正登记
D．异议登记

【◆参考答案◆】：A