中位数是把修正、调整出的各个价格按从低到高或从高到低的顺序排列，当项数为奇数时，位于正中间位置的那个价格为综合出的一个价

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 中位数是把修正、调整出的各个价格按从低到高或从高到低的顺序排列，当项数为奇数时，位于正中间位置的那个价格为综合出的一个价格；当项数为偶数时，位于正中间位置的那两个价格的简单算术平均数为综合出的一个价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 对于土地使用权出让而言，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。
A．往往偏高
B．与市场行情大致是相符合的
C．随情况不同而高低不同
D．往往偏低

【◆参考答案◆】：D

(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：卖方实际得到的价格=正常成交价格×（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2500元/m2×（1-6%）=2350元/m，买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2500元/m2×（1+3%）=2575元/m2。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。
A．交易情况修正
B．价格情况修正
C．估价情况修正
D．理论情况修正

【◆参考答案◆】：A

(5)【◆题库问题◆】：[单选] （）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。
A．房地产状况调整
B．市场状况调整
C．比准价格修正
D．交易情况修正

【◆参考答案◆】：B

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。
A．交易双方的收入情况
B．交易实例房地产的状况
C．成交价格
D．交易情况
E．交易双方婚姻状况

【◆参考答案◆】：B, C, D

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 因为房地产价格形成中有替代原理的作用，所以在进行房地产估价时，估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
A．区位状况下
B．实物状况下
C．权益状况下
D．房地产市场状况下

【◆参考答案◆】：B

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 可比实例的成交价格是（），是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。
A．签署协议时价格
B．双方达成基本一致的价格
C．成交日期时的价格
D．双方口头许诺进行交易时价格

【◆参考答案◆】：C

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整为2012年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2012年1月1日为100）。则该宗房地产2012年10月1日的价格为2305.88元。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确