房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。
A．可比实例
B．市场状况
C．估价对象
D．社会需求

【◆参考答案◆】：C

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。
A．可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
B．可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
C．可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
D．可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

【◆参考答案◆】：A

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场状况修正系数应是以成交日期时的价格为基准来确定。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 有时为了一定的需要，持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产，则价格往往会（）。
A．偏低
B．与市场吻合
C．偏高
D．其他

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 下列不属于比较法适用估价对象的是（）。
A．存量成套住宅
B．房地产开发用地
C．商铺
D．古建筑

【◆参考答案◆】：D

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 在统一币种和货币单位方面，在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。
A．在当时的一种市场状况
B．在其成交日期时的状况
C．在其双方达成协议时的价格状况
D．在其双方口头同意成交的状况

【◆参考答案◆】：B

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 间接比较修正，就是设想（），并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。
A．一个有代表性的房地产状况
B．一个有特殊性的房地产状况
C．一个标准的房地产状况
D．一个修正好的房地产状况

【◆参考答案◆】：C