根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容?

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容?
A．被征用前3年平均年产值的15倍
B．被征用前3年最高年产值的15倍
C．被征用前3年总产值的15倍
D．被征用前3年总产值的5倍

【◆参考答案◆】：A

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产抵押权人对抵押物不享有（）
A．优先受偿权
B．物上代位权
C．占有使用权
D．保全担保价值权

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 依照《土地管理法》及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中哪项是错误的?
A．城市市区的土地属于国家所有
B．农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C．农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属全民所有
D．国家依法征用的土地，属于国家所有

【◆参考答案◆】：C

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 业主是房屋的（）。
A．使用人
B．占有人
C．租赁人
D．所有人

【◆参考答案◆】：D

(5)【◆题库问题◆】：[问答题] 试述国有土地使用权抵押的概念和特征？

【◆参考答案◆】：（1）抵押权是债权人或者第三人不转移占有的担保财产享有的变价处分权和就卖得价金优先受偿权的总称。变价处分权：债务人不履行债务而致土地使用权担保的债权不获清偿时，土地抵押权人可依法定程序拍卖、变卖该土地使用权，实现土地使用权的交换价值的权利。优先受偿权：用土地使用权折价或变卖之价款清偿债务时，土地抵押权优先于普通债权，登记在先的土地抵押权优于登记在后的土地抵押权。 （2）特征：第一、土地抵押权的客体是土地使用权，而非土地或土地所有权；第二、土地抵押权的期限，受到土地使用权期限的限制。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于业主大会的表述正确的是：（）
A．物业管理区域内全体业主组成业主大会，一个物业管理区域成立一个业主大会
B．同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会
C．业主人数较少的，可以不成立业主大会
D．改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

【◆参考答案◆】：A, B, C

【◆答案解析◆】：考查小区业主大会。A选项说法正确。法律依据为《物业管理条例》第8条、第9条规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。BC选项说法正确。法律依据为《物业管理条例》第10条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。D选项说法错误。法律依据为《物业管理条例》第11条、第12条规定，筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施。应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产中介服务机构主要有（）
A．房地产开发机构
B．房地产咨询机构
C．房地产价格评估机构
D．房地产经纪机构
E．房地产承建机构

【◆参考答案◆】：B, C, D

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产转让的禁止条件。

【◆参考答案◆】：（1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的有关转让条件的。（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（3）依法收回土地使用权的。（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（5）权属有争议的。（6）未依法登记领取权属证书的。（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于住房公积金提取和使用的表述，不正确的是（）。
A．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额
B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明
C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保
D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保

【◆参考答案◆】：C

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述涉外商品房买卖应注意的法律问题。

【◆参考答案◆】：（1）涉外商品房产的预售（预购）。根据国家有关规定，商品房的顶售，必须向当地市、县房地产管理部门申请，经批准发给《商品房销售许可证》后方可进行；否则，当事人之间所签订的预售合同无效；需要向境外销售商品房屋的，必须向当地政府房地产管理部门巾请，经批准发给《商品房外销许可证》后方可进行。预售的，必须同时申请领取《商品房顶售许可证》；此外，共有房产的预售，必须有共有人的书面协议。房产经营者领到房屋建筑竣工证后，应及时书面通知预购人．并向当地人民政府房产管理机关申请办理房产权转移登记手续。（2）涉外商品房产的内、外销售。内销是指向国内销售，其购买者为国内的各类单位或公民个人。外销丛指向境外销售。其购买者为外国或港澳台的企业、具他组织或个人。在对商品房产的内、外销问题上要注意：实行内、外销审批制度，批准内销的，不准擅自外销，如要外销，须经重新审批，并补交增值税；合理确定内、外销比例。（3）房屋所有权与土地使用权期限的统一。我国现行立法确定的原则是"房地一致"，即土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期。