交易情况、市场状况和房地产状况的修正，可视具体情况采用（）等方法：

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 交易情况、市场状况和房地产状况的修正，可视具体情况采用（）等方法：
A．百分率
B．差额法
C．回归分析法
D．顺序法
E．递归法

【◆参考答案◆】：A, B

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，价格就有可能不同。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。
A．2020.80
B．2214.29
C．2336.45
D．2447.37

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：正常成交价格：买方实际付出的价格／（1+应由买方缴纳的税费比率）=2500元/m2/（1+5%）=2380.95元／m2，卖方实际得到的价格=正常成交价格×（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2380.95元/m2×（1-7%）=2214.29元/m2。

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 交易情况调整主要由估价人员凭其专业知识和丰富的经验加以判断。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 有时为了一定的需要，持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产，则价格往往会（）。
A．偏低
B．与市场吻合
C．偏高
D．其他

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 可比实例的用途应与估价对象的用途相似。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些属于实物状况调整的内容？（）
A．土地基础设施完备程度
B．容积率
C．建筑物设备
D．建筑物完损程度

【◆参考答案◆】：A, C, D

【◆答案解析◆】：容积率属于权益状况调整的内容。

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 居住条件讲求宁静、安全、舒适；商业房地产看重繁荣程度、交通条件。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确