在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（）
A．房地产抵押纠纷
B．土地权属确认纠纷
C．商品房预售纠纷
D．土地使用权租赁纠纷

【◆参考答案◆】：B

(2)【◆题库问题◆】：[填空题] 我国土地立法的原则是（）原则、（）原则、（）原则、（）原则。

【◆参考答案◆】：公有制；有偿使用；保护耕地；统一管理

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米（）
A．20元以下
B．25元以下
C．30元以下
D．40元以下

【◆参考答案◆】：C

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 土地利用总体规划的重点是严格控制城市、集镇和农村建设用地规模。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产行政管理相对人承担行政责任的形式。

【◆参考答案◆】：适用于房地产关系的行政处罚的种类有：（1）警告。这是对违法行为人有关名誉、声誉的处罚。（2）罚款。这是行政处罚中运用最为广泛的一种。（3）没收违法所得、没收非法财物。（4）责令停产停业。（5）暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）
A．只转让房屋所有权
B．只转让土地使用权
C．同时转让
D．可由转让合同约定

【◆参考答案◆】：C

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述设立物业管理服务企业的条件。

【◆参考答案◆】：设立物业管理服务企业应具备下述条件：（1）有单位名称和固定的办公场所；（2）有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员和专业技术人员；（3）有符合公司登记管理要求的注册资本；（4）有维修、服务和管理的规章制度。

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国售后公房共有关系的特点。

【◆参考答案◆】：（1）以家庭身份关系为前提；（2）对售后公房的处分应征得全体成员的同意；（3）各个家庭成员不得转让共有权或在共有权上设定负担；（4）各个家庭成员对售后公房所发生的债务承担连带责任。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是（）。
A．承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权
B．工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人
C．优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金
D．优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算

【◆参考答案◆】：B

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 以下哪个是不属于我国行政处罚的管辖形式（）。
A．地域管辖
B．临时管辖
C．指定管辖
D．级别管辖及其管辖权的转移

【◆参考答案◆】：B