拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）
A．承租人
B．使用人
C．所有人
D．抵押权人

【◆参考答案◆】：C

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述《土地管理法》对农用地转用审批权限的规定。

【◆参考答案◆】：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这是《土地管理法》实行土地用途管制的一个关键环节。办理转用审批后，方可办理征地手续。农用地转用审批权主要集中在中央和省一级。国务院批准的建设项目，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。上述规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述已购公有住房和经济适用住房的出售程序。

【◆参考答案◆】：（1）申请。（2）申批。（3）办理交易手续。（4）过户登记。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此（）
A．周某可对王某处以罚金
B．周某可与王某解除租赁合同
C．周某可要求马某承担违约责任
D．马某、王某应共同对周某承担违约责任

【◆参考答案◆】：B

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 在我国房屋权属登记的程序中，核心工作是（）
A．勘丈绘图
B．产权审查
C．绘制权证
D．税费发证

【◆参考答案◆】：B

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产关系中承担民事责任的方式。

【◆参考答案◆】：房地产关系中承担民事责任的方式主要有：（1）停止侵害。（2）排除妨碍。（3）消除危险。（4）返还财产。（5）恢复原状。（6）修理、重作、更换或退回。（7）赔偿损失。（8）违约金。一方违反合同，应向对方支付违约金。（9）消除影响，恢复名誉。（10）赔礼道歉。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述土地使用权出让的法律特征。

【◆参考答案◆】：（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。（2）权利的有期性和有限性。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 关于在城市规划区内以出让方式取得国有土地使用权，下列说法不正确的是：（）
A．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
B．出让前，应将规划条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分，未纳入的，合同无效
C．国有土地使用权出让合同签订后，建设单位应领取建设用地规划许可证
D．未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，应当补办

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：考查城市规划对土地使用权的影响。法律依据为《城乡规划法》第38条、第39条。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）
A．开发商
B．物业管理企业
C．政府房地产管理部门
D．业主

【◆参考答案◆】：D

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产抵押权设立的时间是抵押合同（）。
A．签订之时
B．约定之日
C．登记之时
D．履行之时

【◆参考答案◆】：C