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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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【◆参考答案◆】:正确
(2)【◆题库问题◆】:[多选] 具体进行房地产状况调整的方法有()。
A.直接比较调整
B.间接比较调整
C.环比指数法
D.定基指数法
E.年限比较法
A.直接比较调整
B.间接比较调整
C.环比指数法
D.定基指数法
E.年限比较法
【◆参考答案◆】:A, B
(3)【◆题库问题◆】:[判断题] 父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易,成交价格通常高于其正常市场价格。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(4)【◆题库问题◆】:[单选] 买方购买与其原有土地相邻的土地时,其所出购买价格可能()这块土地单独存在时的价格。
A.低于
B.等于
C.接近
D.高于
A.低于
B.等于
C.接近
D.高于
【◆参考答案◆】:D
【◆答案解析◆】:房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产,价格通常较低。但这种房地产如果与相邻房地产合并后,效用通常会增加。因此,当相邻房地产的拥有者欲购买该房地产时,该房地产的拥有者通常会索要高价,而相邻房地产的拥有者往往也愿意出较高的价格购买。所以,相邻房地产合并交易的成交价格往往高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。
(5)【◆题库问题◆】:[判断题] 设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2,买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
【◆答案解析◆】:卖方实际得到的价格=正常成交价格×(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2500元/m2×(1-6%)=2350元/m,买方实际付出的价格=正常成交价格×(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500元/m2×(1+3%)=2575元/m2。
(6)【◆题库问题◆】:[问答题,计算题] 有一宗房产按揭业务,交易总价款为30万元,首付款40%,余款一年后一次付清。假设年利率为4.33%,计算其在成交日期一次付清的价格是多少?
【◆参考答案◆】:29.25万元
(7)【◆题库问题◆】:[判断题] 市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(8)【◆题库问题◆】:[判断题] 交易情况包括交易税费的负担方式,有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(9)【◆题库问题◆】:[判断题] 在统一币种和货币单位方面,在通常情况下,是采用成交日期时的市场汇价。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(10)【◆题库问题◆】:[多选] 下列哪些税费应由卖方缴纳?()
A.营业税
B.土地增值税
C.契税
D.补交土地使用权出让金
E.房产税
A.营业税
B.土地增值税
C.契税
D.补交土地使用权出让金
E.房产税
【◆参考答案◆】:A, B