下列关于投资性房地产后续计量，说法不正确的是（ ）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于投资性房地产后续计量，说法不正确的是（）。
A．企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
B．成本模式计量的投资性房地产，期末应按照成本计量
C．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
D．已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

【◆参考答案◆】：A B C

【◆答案解析◆】： 选项A说法错误，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更； 选项B说法错误，成本模式计量的投资性房地产，由于已经计提的减值在以后期间不能转回，期末按照账面价值与可收回金额孰低计量； 选项C说法错误，成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更进行处理； 选项D说法正确，投资性房地产后续计量模式的变更，可以从成本模式转公允价值模式，但是不能从公允价值模式转成本模式。 综上，本题应选ABC。

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制2010年相关的账务处理。甲公司从2010年1月1日起执行《企业会计准则》，从2010年1月1日起，所得税的核算方法由应付税款法改为资产负债表债务法。该公司适用的所得税税率将变更为25％。2009年末，资产负债表中存货账面价值为420万元，计税基础为460万元；固定资产账面价值为1 250万元，计税基础为1 030万元；预计负债的账面价值为125万元，计税基础为0。假定甲公司按10％提取法定盈余公积。 　　要求： 　　（1）计算该公司会计政策变更的累积影响数，确认相关的所得税影响； 　　（2）编制2010年相关的账务处理。

【◆参考答案◆】：　　借：递延所得税资产 　　41.25 　　　　盈余公积 1.375 　　　　利润分配——未分配利润　　 12.375 　　　　贷：递延所得税负债　　　　　　 55

【◆答案解析◆】：相关账务处理 　　借：递延所得税资产41.25 　　　　盈余公积 1.375 　　　　利润分配——未分配利润　　 12.375 　　　　贷：递延所得税负债　　　　　　 55

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制A公司上述事项的相关会计分录。A公司、B公司同为甲公司的子公司。有关资料如下：(1)2013年1月1日，A公司以一台生产设备（2009年以后购入）、一批原材料以及发行1000万股普通股作为合并对价，自甲公司取得B公司80％的股份。A公司所付出的生产设备原价为1000万元，已计提折旧300万元，未计提减值准备，合并当日的公允价值(计税价格)为500万元；原材料成本为200万元，公允价值(计税价格)为300万元；所发行普通股每股面值1元，合并当日每股公允价值3元。A公司为发行普通股支付佣金、手续费共计40万元。合并当日，B公司所有者权益的账面价值为3000万元。(2)2013年4月20日，B公司宣告分配2012年度现金股利200万元，5月3日A公司收到股利，2013年度B公司实现净利润400万元。(3)2014年5月10日，A公司将该项股权投资全部对外出售，取得价款4000万元。其他相关资料：A公司属于增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，A公司与B公司采用的会计期间和会计政策相同；除增值税外不考虑其他因素。按要求完成下面题目：(答案中的金额单位用万元表示)

【◆参考答案◆】：2015年1月1日，取得投资时： 借：固定资产清理 700　　 累计折旧 300　　 贷：固定资产 1 000借：长期股权投资—B公司 2 400 （3 000×80%）　　 贷：固定资产清理700　　　　 原材料200　　　　 应交税费—应交增值税（销项税额） 136[（500+300）×17%] 　　　　 股本 1 000　　　　 资本公积—股本溢价 364借：资本公积—股本溢价 40　　 贷：银行存款 402015年4月20日，宣告分配现金股利： 借：应收股利 160　　 贷：投资收益 1602015年5月3日，收到现金股利： 借：银行存款　　　　　160　　 贷：应收股利　　　　　1602016年5月10日，处置投资： 借：银行存款 4 000　　 贷：长期股权投资—B公司 2 400　　　 　 投资收益 1 600

【◆答案解析◆】： 由于A．B公司同为甲公司的子公司，故A．B为同一控制下的企业合并，后续计量采用成本法。同一控制下长期股权投资的初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产及所承担债务账面价值的差额，应当调整资本公积；成本法下，长期股权投资的初始投资成本按照被投资单位可辨认净资产账面价值份额确定，持有期间，被投资单位宣告分配现金股利或利润，应确认投资收益，被投资单位实现净利润，投资方不做账务处理，处置投资时，股权投资账面价值与取得价款之间的差额计入投资收益。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 甲公司持有乙公司30%的股权，能够对乙公司施加重大影响。2015年度乙公司实现净利润8 000万元，当年6月20日，甲公司将成本为600万元的商品以1 000万元的价格出售给乙公司，乙公司将其作为管理用固定资产并于当月投入使用，预计使用年限为10年，净残值为0，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，甲公司2015年度的个别财务报表中应确认对乙公司投资的投资收益为（）万元
A．1 800
B．2 260
C．2 300
D．2 286

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】： 甲公司对乙公司后续按照权益法核算，投资方在按照权益法确认投资收益时，应抵销与其联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益。 甲公司2015年度的个别财务报表中应确认对乙公司投资的投资收益=[8 000-（1 000-600）+（1 000-600）÷10×6/12]×30%=2 286（万元） 综上，本题应选D。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 下列各项中，不属于民间非营利组织的会计要素的是（　　）。
A．资产
B．净资产
C．支出
D．收入

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：民间非营利组织的会计要素划分为反映财务状况的会计要素和反映业务活动情况的会计要素：反映财务状况的会计要素包括资产、负债和净资产；反映业务活动情况的会计要素包括收入和费用。由此，可以推出“支出”是不属于民间非营利组织会计要素的，所以本题应选C。综上所述，故而选C

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 计算甲公司重组后应收账款的账面价值和重组损益，并编制甲公司有关业务的会计分录。甲公司、乙公司和丙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%有关资料如下：（1）2012年10月12日，经与丙公司协商，甲公司以一项非专利技术和对丁公司股权投资（划分为可供出售金融资产）换入丙公司持有的对戊公司长期股权投资。甲公司非专利技术的原价为1200万元，已推销200万元，已计提减值准备100元，公允价值为1000万元，应交纳营业税50万元；对丁公司股权账面价值和公允价值均为400万元。其中，成本为350万元，公允价值变动为50万元。甲公司换入的对戊公司长期股权投资采用成本法核算。丙公司对戊公司长期股权投资的账面价值为1100 万元。未计提减值准备，公允价值为1200万元。丙公司另以银行存款向甲公司支付补价200万元。（2）2012年12月13日，甲公司获悉乙公司发生财务困难，对应收向乙公司销售商品的款项2340万元计提坏账准备280万元，此前未对该款项计提坏账准备。（3）2013年1月1日，考虑到乙公司近期可能难以按时偿还前欠货款2340万元，经协商，甲公司同意免去乙公司400万元债务，剩余款项应在2013年5月31日前支付；同时约定，乙公司如果截至5月31日经营状况好转，现金流量比较充裕，应再偿还甲公司100万元。当日，乙公司估计截至5月31日经营状况好转的可能性为60%。（4）2013年5月31日，乙公司经营状况好转，现金流量较为充裕，按约定偿还了对甲公司的重组债务。假定有关交易均具有商业实质，不考虑所得税等其他因素。（答案中的金额单位用万元表示）

【◆参考答案◆】：详见解析

【◆答案解析◆】：甲公司重组后应收账款的账面价值=2340-400=1940（万元）甲公司重组损失=（2340-280）-1940=120（万元）借：应收账款——债务重组　　　　　　　　　　　 1 940　　坏账准备　　　　　　　　　　　　　　　　　　 280　　营业外支出——债务重组损失　　　　　　　　　 120　贷：应收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　 2 340

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 企业持有待售的固定资产，应按账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】： 企业对于持有待售的固定资产，应当调整该项固定资产的预计净残值。使该固定资产的预计净残值能够反映其公允价值减去处置费用后的金额，但不得超过符合持有待售条件的该项固定资产原账面价值。也就是按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。 因此，本题表述正确。

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 2015年6月2日，甲事业单位出资800 000元投资DUIA公司，占DUIA公司20%的股份。2015年年底，DUIA公司实现利润60 000元。2016年2月13日，DUIA公司宣告分派利润30 000元。甲事业单位于2016年3月13日收到DUIA公司分配的利润，存入银行。则甲事业单位的下列账务处理中，正确的有（）。

【◆参考答案◆】：A B C

【◆答案解析◆】： 选项AB处理正确； 选项C处理正确，选项D处理错误，事业单位收到投资利润时，按实际收到的金额，计入其他收入（投资收益）。 综上，本题应选ABC

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 国庆公司赊销商品一批，按价目表的价格计算，货款金额为100万元，给买方的商业折扣为5％，规定的付款条件为2／10，1/20，n/30，适用的增值税税率为17％。代垫运杂费2万元。则应收账款账户的入账金额为（ ）万元。
A．119
B．117
C．110.93
D．113.15

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：应收账款账户的入账金额＝100×(1－5％)×(1＋17％)＋2＝113.15(万元)综上所述，故而选D

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：（1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净现值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。（2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。（3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。（4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。（5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示）

【◆参考答案◆】：详见解析

【◆答案解析◆】：2014年1月1日借：银行存款 　　　　　　　　　2 100贷：其他业务收入 　　　　　　　 2 100借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 2 150贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 2 000　　 ——公允价值变动　　　　　150借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 150贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 150