投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为。

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：投资性房地产是把企业的房屋出租的使用权出租出去，但是所有权还未转移，所以是一种让渡资产使用权的行为。

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制甲公司2014年3月2日的会计处理分录。甲公司2013年资产负债表批准报出日为2014年4月10日，适用的所得税税率为25%，假设甲公司2013年12月31日确认利润总额5000万元，2013年年初和2013年年末坏账准备余额分别是150万元和240万元。没有其他暂时性差异。（1）甲公司2013年5月销售给乙企业一批产品，应收乙企业账款为580万元，按合同规定乙企业应于收到所购产品后三个月内付款。由于乙企业财务状况不佳，到2013年12月31日仍未付款。甲公司于2013年12月31日编制会计报表时，根据乙企业财务状况对该应收账款计提了58万元的坏账准备。（2）甲公司于2014年3月2日收到乙企业通知，乙企业已进行破产清算，预计甲公司仅能收回该项应收账款的40%。

【◆参考答案◆】：借：以前年度损益调整——资产减值损失　　　　　　　　 290 　　贷：坏账准备　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 290 　　 借：递延所得税资产　　　　　　　　　　　　　　　　　72.5 　　贷：以前年度损益调整——所得税费用　　　　　　　　　72.5 　　 借：利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　 217.5 　　贷：以前年度损益调整　　　　　　　　　　　　　　　 217.5 　　 借：盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 21.75 　　贷：利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　 21.75

【◆答案解析◆】：2014年3月2日，甲公司收到新的证据表明应收乙企业的580万元账款只能收回40%，需要补提50%的坏账准备290万元。 　　借：以前年度损益调整——资产减值损失　　　　　　　　 290　　　　贷：坏账准备　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 290　　确认递延所得税资产=290×25%=72.5（万元） 　　借：递延所得税资产　　　　　　　　　　　　　　　　　72.5　　　　贷：以前年度损益调整——所得税费用　　　　　　　　　72.5　　将“以前年度损益调整”的余额转入“利润分配——未分配利润” 　　借：利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　 217.5　　　　贷：以前年度损益调整　　　　　　　　　　　　　　　 217.5　　 借：盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 21.75　　　　贷：利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　 21.75

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 写出2013年的账务处理1、2011年2月1日，甲建筑公司（本题下称“甲公司”）与乙房地产开发商（本题下称“乙公司”）签订了一份住宅建造合同，合同总价款为6 000万元，预计建造期为2年。甲公司于2011年3月1日开工建设，估计工程总成本为5 000万元。至2011年12月31日，甲公司实际发生成本2 500万元。由于建筑材料价格上涨，甲公司预计完成合同尚需发生成本3 750万元。为此，甲公司于2011年12月31日要求增加合同价款300万元，但未能与乙公司达成一致意见。　　2012年6月，乙公司决定将原规划的普通住宅升级为高档住宅，与甲公司协商一致，增加合同价款1 000万元。2012年度，甲公司实际发生成本3 575万元，年底预计完成合同尚需发生675万元。　　2013年2月底，工程按时完工，甲公司累计实际发生工程成本6 775万元。　　假定：　　（1）该建造合同的结果能够可靠估计，甲公司采用累计实际发生合同成本占合同预计总成本的比例确定完工进度；　　（2）甲公司2011年度的财务报表于2012年1月10日对外提供，此时仍未就增加合同价款事宜与乙公司达成一致意见。　　要求：计算甲公司2011年至2013年应确认的合同收入、合同费用，并编制甲公司确认合同收入、合同费用以及计提和转回合同预计损失相关的会计分录。

【◆参考答案◆】：　借：主营业务成本 700 　　　　贷：主营业务收入 700 　　借：存货跌价准备 150 　　　　贷：主营业务成本 150

【◆答案解析◆】：2013年完工进度＝100％　　2013年应确认的合同收入＝7 000－2 400－3 900＝700（万元）　　2013年应确认的合同费用＝6 775－2 500－3 575＝700（万元）　　2013年应确认的合同毛利＝700－700＝0　　借：主营业务成本 700　　　　贷：主营业务收入 700　　借：存货跌价准备 150　　　　贷：主营业务成本 150

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 甲社会团体的个人会员每年应交纳会费200元，交纳期间为每年1月1日至12月31日，当年未按时交纳会费的会员下年度自动失去会员资格。该社会团体共有会员1 000人。至2012年12月31日，800人交纳当年会费，100人交纳了2012年度至2014年度的会费，100人尚未交纳当年会费，该社会团体2012年度应确认的会费收入为（　）元。
A．170 000
B．180 000
C．250 000
D．260 000

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：会费收入体现在会费收入会计科目中，反映的是当期会费收入的实际发生额。有100人的会费没有收到，不符合收入确认条件。应确认的会费收入＝200×（800＋100）＝180 000（元）。综上所述，故而选B

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 关于受托代理业务核算时，不会涉及到的会计科目是（）。
A．委托代销商品
B．银行存款
C．受托代理负债
D．受托代理资产

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】： 选项A不会涉及，委托代销商品是一般企业核算的会计科目。 选项B会涉及，受托代理资产为货币资金时涉及； 选项CD均会涉及。 综上，本题应选A。

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 企业难以将某项变更区分为会计政策变更还是会计估计变更的，应将其作为会计政策变更处理。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】： 难以区分是会计政策变更还是会计估计变更的，应该做为会计估计变更处理。

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 同一控制下的企业合并，投资方投出资产的公允价值和其账面价值之间的差额应确认为当期损益。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】： 同一控制下的企业合并，企业以非现金资产为合并对价，不确认非现金资产的处置损益。 因此，本题表述错误。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 2015年1月1日，A公司以银行存款1000万元及一项土地使用权取得其母公司控制的B公司80%的股权，并于当日起能够对B公司实施控制。合并日，该土地使用权的账面价值为1660万元，公允价值为2000万元；B公司相对于最终控制方而言的净资产的账面价值为3000万元，公允价值为3125万元,支付法律审计等费用100万元，假定A公司与B公司的会计年度和采用的会计政策相同，不考虑其他因素，A公司的下列会计处理中，正确的是（　　）。
A．确认长期股权投资2400万元，确认资本公积300万元
B．确认长期股权投资2500万元，确认资本公积400万元
C．确认长期股权投资2400万元，冲减资本公积260万元
D．A.确认长期股权投资2500万元，不确认资本公积

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：同一控制下长期股权投资的入账价值=3000×80%=2400（万元）。借：长期股权投资　　　　　　　　　　　　　　　 2400　　资本公积——资本溢价或股本溢价　　　　　　 260　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 1000　　　无形资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 1660

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制2015年1月1日ANGRY公司增资后DUIA公司对长期股权投资调整的相关业务会计分录DUIA公司2014年及2015年与股权投资有关的交易事项如下：（1）DUIA公司原持有HAPPY公司40%的股权，并能够对HAPPY公司施加重大影响。2014年1月1日，DUIA公司支付银行存款1 200万元进一步取得40%的股权，并能够控制HAPPY公司的经营决策。原投资账面价值为900万元（其中：投资成本600万元、损益调整200万元、其他权益变动100万元），原投资在购买日的公允价值为1 000万元；（2）购买日，HAPPY公司的所有者权益的账面价值和公允价值均为2 500万元（其中股本100万元、资本公积600万元、盈余公积500万元、未分配利润1 300万元）。（3）HAPPY公司2014年实现净利润600万元，可供出售金融资产公允价值上升产生其他综合收益200万元，无其他所有者权益变动事项。（4）2015年1月1日，HAPPY公司向ANGRY公司定向增发新股4 000万元，相关手续于当日完成，DUIA公司对HAPPY公司的持股比例下降为40%，DUIA公司对HAPPY公司丧失控制权但仍具有重大影响。2015年HAPPY公司实现净利润800万元，假定HAPPY公司未进行利润分配，也未发生其他计入资本公积和其他综合收益的交易或事项。不考虑相关税费等其他因素影响，DUIA公司按净利润的10%提取法定盈余公积。

【◆参考答案◆】：借：长期股权投资 550 贷：投资收益 550借：长期股权投资—损益调整 240 —其他综合收益 80 贷：盈余公积—法定盈余公积 24 利润分配—未分配利润 216 其他综合收益 80

【◆答案解析◆】： ①按比例结转部分长期股权投资账面价值并确认相关损益 =4 000【ANGRY公司增资金额】×40%-2 100【DUIA公司长期股权投资初始入账价值】×（80%-40%）/80%=1 600-1 050=550（万元） 借：长期股权投资 550 贷：投资收益 550 ②对剩余股权视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整借：长期股权投资—损益调整 240【剩余股权600×40%】 —其他综合收益 80 贷：盈余公积—法定盈余公积 24【600×40%×10%】 利润分配—未分配利润 216【600×40%×90%】 其他综合收益 80【200×40%】

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 下列各项中，属于民间非营利组织的有（）。
A．国有建设单位
B．社会团体
C．民办非企业单位
D．基金会

【◆参考答案◆】：B C D

【◆答案解析◆】： 选项A不属于，国有建设单位是以营利为目的的企业； 选项BCD均属于，民间非营利组织是指通过筹集社会民间资金举办的、不以营利为目的，从事教育、科技、文化、卫生、宗教等社会公益事业，提供公共产品的社会服务组织。 综上，本题应选BCD 【提个醒】民办非企业单位：企业事业单位、社会团体和其他社会力量以及公民个人利用非国有资产举办的，从事非营利性社会服务活动的社会组织。比如：民办学校。