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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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【◆参考答案◆】:正确
【◆参考答案◆】:正确
(3)【◆题库问题◆】:[判断题] 可比实例的成交价格是其成交日期时的价格,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(4)【◆题库问题◆】:[判断题] 间接比较调整是设想一个标准房地产状况,然后以此标准房地产状况为基准,将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
【◆答案解析◆】:间接比较调整与直接比较调整相似,所不同的是设想一个标准房地产状况,然后以此标准房地产状况为基准(通常定为100分),将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较、打分。如果估价对象、可比实例的房地产状况比标准房地产状况差,则打的分数就低于100;相反,打的分数就高于100。再将所得的分数转化为调整价格的比率。
(5)【◆题库问题◆】:[单选] 加权算术平均数,是在把修正出的各个价格综合成一个价格时,考虑到每个价格的重要程度不同,先(),然后综合出一个价格。
A.赋予每个价格不同的权数
B.赋予每个价格的变动率
C.赋予每个价格中位数
D.赋予每个价格一个具有综合性的比准价格
A.赋予每个价格不同的权数
B.赋予每个价格的变动率
C.赋予每个价格中位数
D.赋予每个价格一个具有综合性的比准价格
【◆参考答案◆】:A
(6)【◆题库问题◆】:[判断题] 市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
【◆参考答案◆】:B, C, E
(8)【◆题库问题◆】:[判断题] 即使在房地产市场比较发达的地区,比较法也并非完全有效。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(9)【◆题库问题◆】:[多选] 房地产的交易类型主要有()。
A.抵押
B.买卖
C.租赁
D.征用
E.清算
A.抵押
B.买卖
C.租赁
D.征用
E.清算
【◆参考答案◆】:B, C
(10)【◆题库问题◆】:[单选] 某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
【◆参考答案◆】:A
【◆答案解析◆】:使用面积=100m2×0.8=80m2,建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积/建筑面积=3000×80/100元/m2=2400元/m2。