间接比较修正，就是设想（），并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 间接比较修正，就是设想（），并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。
A．一个有代表性的房地产状况
B．一个有特殊性的房地产状况
C．一个标准的房地产状况
D．一个修正好的房地产状况

【◆参考答案◆】：C

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 属于权益状况比较修正的主要内容的是（）。
A．土地使用权年限
B．城市规划限制条件
C．公共设施利与弊限制
D．文化生活限制条件
E．交通管制

【◆参考答案◆】：A, B

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。
A．标准厂房
B．房地产开发用地
C．特殊厂房
D．学校

【◆参考答案◆】：A, B

【◆答案解析◆】：CD很少发生交易，不宜用市场法。

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。
A．R%
B．1／（1-R%）
C．（1-R%）／1
D．1/（1±R%）

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。
A．楼层单价
B．地面地价
C．楼面地价
D．地产总价

【◆参考答案◆】：C

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（均以上个月为100）。其中有一房地产在2012年6月1日的价格为2000元/m2，对其作市场状况调整到2010年10月1日的价格为（）元/m2。
A．1376
B．2308
C．2558
D．1055

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：2012年10月1日的价格=2000元/m2×85.0/100×89.2/100×92.5/100×98.1/100=1376元／m2。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。
A．37.91
B．38.25
C．38.42
D．50

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：在成交日期一次付清的价格=［4+18/（1+0.5%）6+18/（1+0.5%）12］万元=38.42万元

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 市场法估价时，影响估价结论准确性的因素是（）。
A．价格指数的准确性
B．比较实例与估价对象的一致性程度
C．路线价确定的准确性
D．基准地价的准确性
E．预测开发利润的准确性

【◆参考答案◆】：A, B

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 加权算术平均数，是在把修正出的各个价格综合成一个价格时，考虑到每个价格的重要程度不同，先（），然后综合出一个价格。
A．赋予每个价格不同的权数
B．赋予每个价格的变动率
C．赋予每个价格中位数
D．赋予每个价格一个具有综合性的比准价格

【◆参考答案◆】：A