房地产法的基本原则有（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产法的基本原则有（）。
A．合理利用土地原则
B．国有土地有偿使用原则
C．经济、社会和环境效益相统一原则
D．保护房地产权利人合法权利原则
E．维护公共利益原则

【◆参考答案◆】：A, B, C, D, E

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（）
A．租赁关系随之终止
B．原租赁协议继续履行
C．承租人可以单方终止租赁关系
D．原所有权人应当补偿承租人的损失

【◆参考答案◆】：D

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（）
A．招标投标
B．协议
C．招标投标与协议相结合
D．由建设单位指定

【◆参考答案◆】：A

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述私房继承的概念、条件及方式。

【◆参考答案◆】：（1）私房继承的条件。私房继承，是指在公民（被继承人）死亡后，按照法定程序，将死者所遗留的房屋转移给有权接受的人所有。继承法的一般原理和规定，适用于私房继承。私房继承应具备以下条件：第一，必须有被继承人死亡的事实。私房继承的开始是基于被继承人死亡这一法律事实的发生，而不是某种法律行为。第二，被继承人留有合法的遗产——房屋。第三，必须有继承人。房屋继承人是指依照继承法的规定或被继承人所立遗嘱的指定而取得被继承房产的人。（2）私房继承的方式。私房继承方式有法定继承、遗嘱继承、遗赠及遗赠扶养协议。

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述违法转让房地产的责任。

【◆参考答案◆】：（1）违法转让土地使用权的。违反城市房地；产管理法的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地行政管理部门没收违法所得，可以并处罚款。（2）违法转让划拨土地使用权的房地产的。违反城市房地产管理法关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的规定，转让此种房地产的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。（3）违法转让房地产开发项目的。违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产项目的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为（）
A．物权
B．债权
C．请求权
D．形成权

【◆参考答案◆】：A

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房屋共有的特征。

【◆参考答案◆】：房屋共有具有以下特征：（1）主体有两个或两个以亡．单一主体不构成房屋共有。（2）客体是同一项房产。（3）存在对内、对外两种关系。在对内关系中，各共有人作为相对独立的权利主体，都是共有房屋的所有人，对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务。在对外关系中。各共有人共同作为单一的权利主体，与共有关系以外的人发生权利义务关系。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米（）
A．20元以下
B．25元以下
C．30元以下
D．40元以下

【◆参考答案◆】：C

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（）。
A．房地产开发商的委托
B．业主的委托
C．物业服务公司的章程
D．政府房地产管理部门的委托

【◆参考答案◆】：C

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（）
A．公众代办性质的服务
B．特约服务
C．商业服务类服务
D．部分公共设施的管理

【◆参考答案◆】：B