2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,案例分析题] 2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款：乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。甲认为该损失应当由乙承担。8月1日，甲向乙支付余款时直接扣除60万元，仅付400万元，同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商，甲于8月20日再向乙支付30万元，同日，乙将房屋过户至甲的名下。2006年11月1日，甲将房屋出租给丙，约定租期1年，但双方未依法办理登记备案手续。租期届满后，丙将房屋交还甲，但以房屋租赁合同为登记备案因而无效为由，拒绝支付所欠剩余租金。2008年4月1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款600万元。丁依约于4月5日付清了全部价款，甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时，登记机构因电脑系统发生故障停止办公，申请未被受理。因丁需紧急出差，双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。2008年4月10日，不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。甲同意，即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双方于4月15日办理完毕过户登记手续。4月20日，丁出差归来。要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人，愿意退还600万元并要求解除合同。丁当即拒绝，坚持要甲办理过户手续。2008年5月10日，丁在确悉房屋已过户至戊名下时，以自己与甲订约在先，甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由，要求甲、戊退还房屋。戊则认为，由于甲、丁未办理过户手续，所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。要求：

【◆参考答案◆】：（1）甲提出的60万元房屋损失应由乙承担的主张不成立。根据规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中，当事人未对标的物毁损灭失风险转移进行约定，因此，应该自交付之日起毁损灭失的风险发生转移，此时应该由乙承担房屋损失。 （2）乙有权拒绝为之办理房屋过户登记手续。根据规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本题中，先履行合同的一方为乙公司，其履行不符合甲乙之间合同的约定"付清余款"，此时乙有权拒绝为其办理过户手续。 （3）甲与丙之间的房屋租赁合同有效。根据规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。本题中，虽然没有办理房屋租赁合同的登记备案手续，但是丙以该理由确认合同无效不支付租金，人民法院是不予以支持的。 （4）甲与丁之间的房屋买卖合同发生效力。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有约定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本题中，甲与丁依法订立房屋买卖合同，此时依照《合同法》的规定发生法律效力。 （5）甲与戊之间的房屋买卖合同有效。根据规定，戊是善意的买受人，其与甲依法签订的买卖合同是有效的。戊能够取得房屋所有权，根据规定，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本题中，戊是善意的不知情的，并且已经支付了对价而且办理了房屋过户登记的第三人，此时善意取得该房屋的所有权。 （6）丁若请求人民法院判决甲返还房屋，不能得到支持。根据规定，在出卖人就同一标的物订立多重买卖合同的情形，如果合同均不具有合同法第52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物的所有权，可以请求追究出卖人的违约责任。在本题中，由于戊已经依法取得该房屋的所有权，丁不能请求甲返还房屋，但有权要求甲承担违约责任。 （7）于2010年5月10日届满。根据规定，丁对甲的诉讼时效为2年，自丁知道其权利受到侵害之日（2008年4月20日）起计算；但是，2008年5月10日丁要求甲、戊退还房屋，引起诉讼时效中断，此时诉讼时效重新从2008年5月10日开始计算。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 某餐饮公司在制定战略目标时，要求“改善客户满意度”，对于该战略目标，它不符合SMART原则的()
A．M
B．A
C．R
D．T

【◆参考答案◆】：A, D

【◆答案解析◆】：“改善客户满意度”只是一个行动，没有一个具体的量化指标，不可以量化，不符合“M”原则;同时该目标没有特定的完成时限，因此不符合“T”原则。[该题针对“企业的使命与目标”知识点进行考核]

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 根据有关规定，国家出资企业及其各级子企业有()行为的，应当对相关资产进行评估。
A．分立
B．资产置换
C．收购非国有单位的资产
D．接受非国有单位以资产抵债

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：根据有关规定，国家出资企业及其各级子企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估：(1)整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司;(2)以非货币资产对外投资;(3)合并、分立、破产、解散;(4)非上市公司国有股东股权比例变动;(5)产权转让;(6)资产转让、置换;(7)整体资产或者部分资产租赁给非国有单位;(8)以非货币资产偿还债务;(9)资产涉讼;(10)收购非国有单位的资产;(11)接受非国有单位以非货币资产出资;(12)接受非国有单位以非货币资产抵债;(13)法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 等成本曲线围绕着它与纵轴的交点逆时针移动表明（）。
A．生产要素X的价格下降了
B．生产要素Y的价格下降了
C．生产要素X的价格上升了
D．生产要素Y的价格上升了

【◆参考答案◆】：A

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 根据证券投资基金法律制度的规定，下列选项中，属于开放式证券投资基金的基金份额持有人享有的权利有（）。（2011年）
A．分享基金财产收益
B．参与基金财产的投资决策
C．参与分配清算后的剩余基金财产
D．申请赎回其持有的基金份额

【◆参考答案◆】：A, C, D

【◆答案解析◆】：基金份额持有人享有下列权利：（1）分享基金财产收益（选项A）；（2）参与分配清算后的剩余基金财产（选项C）；（3）依法转让或者申请赎回其持有的基金份额（选项D）；（4）按照规定要求召开基金份额持有人大会；（5）对基金份额持有人大会审议事项行使表决权；（6）查阅或者复制公开披露的基金信息资料；（7）对基金管理人、基金托管人、基金份额发售机构损害其合法权益的行为依法提起诉讼；（8）基金合同约定的其他权利。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 履行出资人职责的机构根据需要，可以委托会计师事务所对国有独资企业、国有独资公司的年度财务会计报告进行审计，或者通过国有资本控股公司的股东会、股东大会决议，由国有资本控股公司聘请会计师事务所对公司的年度财务会计报告进行审计，这属于（）。
A．立法机关监督
B．政府监督
C．社会审计监督
D．公众监督

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：履行出资人职责的机构根据需要，可以委托会计师事务所对国有独资企业、国有独资公司的年度财务会计报告进行审计，或者通过国有资本控股公司的股东会、股东大会决议，由国有资本控股公司聘请会计师事务所对公司的年度财务会计报告进行审计，这是社会审计监督。

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 下列有关格式条款的说法中，正确的是（）。
A．在订立合同的时候提供的格式条款没有与对方协商
B．格式条款是为了重复使用
C．提供格式条款的一方没有向对方提示免责条款的义务
D．格式条款和非格式条款不一致时采用非格式条款
E．对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释

【◆参考答案◆】：A, B, D, E

【◆答案解析◆】：本题考核格式条款的有关规定。提供格式条款的一方有提示说明的义务，应当采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求对该条款予以说明。

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 根据《中华人民共和国会计法》的规定,应当在财务会计报告上签名并盖章的人员有()
A．会计员
B．会计机构负责人
C．内部审计机构负责人
D．单位负责人

【◆参考答案◆】：B, D

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 根据公司法律制度的规定，下列关于一人有限责任公司的表述中，正确的是（）。（2008年）
A．一个法人只能投资设立一个一人有限责任公司
B．一人有限责任公司的股东可以分期缴付公司章程规定的出资
C．一个自然人投资设立的一人有限责任公司，不能投资设立新的一人有限责任公司
D．债权人不能证明一人有限责任公司的财产与其股东自己的财产相混同的，一人有限责任公司的股东以其出资额为限对公司债务承担责任

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：（1）选项AC：一个自然人只能投资设立一个一人有限公司，该一人有限公司不能投资设立新的一人有限责任公司，但该规定不适用于"法人"；（2）选项B：一人有限责任公司的股东应当一次足额缴纳出资，不允许分期缴付；（3）选项D：一人有限责任公司的股东（而非债权人）不能证明公司财产独立于股东自己财产的，股东应当对公司债务承担连带责任。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 甲公司是一家IT企业，利用信息技术与各大供应商建立起了长期合作伙伴关系，有效降低了采购成本和库存费用。这种资源属于()
A．实物资源
B．无形资源
C．组织资源
D．财务资源

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：关系性资源属于无形资源，也是企业容易忽视的资源。[该题针对“资源分析”知识点进行考核]