在急于购买情况下的成交价格往往偏低。（）

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 在急于购买情况下的成交价格往往偏低。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。
A．房地产状况调整
B．市场状况调整
C．比准价格修正
D．交易情况修正

【◆参考答案◆】：D

(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 相邻房地产合并交易的成交价格往往要高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：当相邻房地产的拥有者欲购买该房地产时，该房地产的拥有者通常会索要高价，而相邻房地产的拥有者往往也愿意出较高的价格购买。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 市场法估价时，影响估价结论准确性的因素是（）。
A．价格指数的准确性
B．比较实例与估价对象的一致性程度
C．路线价确定的准确性
D．基准地价的准确性
E．预测开发利润的准确性

【◆参考答案◆】：A, B

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）÷建筑面积，使用面积下的价格=建筑面积下的价格×（）÷使用面积。（答案顺序对应）
A．使用面积
B．建筑面积
C．房屋整体面积
D．建设外使用面积
E．公摊面积

【◆参考答案◆】：A, B

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 运用市场法估价时，可以采用（）进行交易日期调整。
A．价格变动率
B．价格浮动
C．价格修正系数
D．价格变化期

【◆参考答案◆】：A

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：间接比较调整与直接比较调整相似，所不同的是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准（通常定为100分），将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较、打分。如果估价对象、可比实例的房地产状况比标准房地产状况差，则打的分数就低于100；相反，打的分数就高于100。再将所得的分数转化为调整价格的比率。

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。
A．在估价时点的价格
B．在当前状态下的市场价格
C．交易价格
D．正常价格

【◆参考答案◆】：A

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确