按照城镇土地使用税暂行条例的规定，下列表述不正确的是（）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 按照城镇土地使用税暂行条例的规定，下列表述不正确的是（）。
A．房地产开发公司建造商品房的用地，出售前免征城镇土地使用税
B．学校教学楼用土地免征城镇土地使用税
C．纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位照章征收土地使用税
D．厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收城镇土地使用税

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：房地产开发公司建造商品房的用地，除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 2014年2月某企业转让代个人持有的限售股，取得转让收入100万元，企业不能准确计算该限售股的原值，企业应缴纳的企业所得税为（）万元。
A．0
B．21.25
C．25
D．50

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：应缴纳企业所得税=（100-100×15%）×25%=21.25（万元）

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 依据企业所得税的相关规定，下列表述中，正确的是（）。
A．企业未使用的房屋和建筑物，不得计提折旧
B．企业以经营租赁方式租入的固定资产，应当计提折旧
C．企业盘盈的固定资产，应当以重置成本作为计税基础
D．企业自行建造的固定资产，以投入使用前发生的支出为计税基础

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：企业未使用的房屋和建筑物，可以计提折旧；经营租赁方式租入的固定资产不得计提折旧；企业盘盈的固定资产，应当以重置成本作为计税基础。企业自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 某企业拥有房产原值1000万元，2014年7月1日将其中的30%用于对外投资，共担生产经营风险，投资期限3年，当年取得利润分红20万元；2014年9月1日将其中10%按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金6万元，其余房产自用。已知当地政府规定的房产扣除比例为20%，该企业2014年度应缴纳房产税（）元。
A．102400
B．98400
C．92800
D．78400

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：对以房产投资，收取固定收入，共担风险的，被投资方以房产余值计算缴纳房产税；企业按政府规定价格出租的单位自有住房给职工居住，暂免征收房产税。该企业2014年度应缴纳房产税=1000×60%×（1-20%）×1.2%+1000×10%×（1-20%）×1.2%×8÷12+1000×30%×（1-20%）×1.2%×6÷12=7.84（万元）=78400（元）

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 对国家政策性银行记载资金的账簿，一次贴花数额较大、难以承担的，经当地税务机关核准，可在（）内分次贴足印花。
A．一年
B．两年
C．三年
D．五年

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：对国家政策性银行记载资金的账簿，一次贴花数额较大、难以承担的，经当地税务机关核准，可在3年内分次贴足印花。

(6)【◆题库问题◆】：[单选,计算题] 北京爱家房地产开发公司2014年发生以下业务：（1）1月份购进市区一处土地使用权，支付土地价款6000万元，缴纳相关税费240万元；（2）以上述土地开发建设商品住宅楼、停车场和精装修写字楼，占地面积各为1／3；（3）住宅楼开发成本3000万元。开发住宅楼的利息支出无法提供金融机构证明；（4）精装修写字楼开发成本3400万元（未包括装修成本600万元）。分摊到写字楼利息支出300万元（包括加罚利息40万元），能提供金融机构贷款证明；（5）与住宅楼配套的停车场开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，售房时和业主约定，停车场产权属于房地产开发公司所有，停车场车位全部用于出租；（6）12月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入12000万元；将精装修写字楼作价15990万元（参照当地当年、同类房产市场价格或评估价值确定）与他人联营开设一商场，共同承担经营风险，当年收到分红2500万元。（该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用。）要求：根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题。

【◆参考答案◆】：B

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 在中国设立机构、场所且所得与机构、场所有关联的非居民企业适用的企业所得税税率是（）。
A．10%
B．20%
C．25%
D．33%

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：在中国境内设立机构、场所且取得所得与其机构、场所有实际联系的非居民企业，适用25%的税率。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 某房地产公司两栋自用办公楼原值合计3000万元。2011年6月1日将其中一栋原值为1000万元的办公楼进行大修，2011年12月31日大修完毕。在大修前已经向主管税务机关报送相关证明材料。2011年6月1日将自己开发的一栋商品房替代大修的办公楼，暂时用于办公使用，该房产原值为1200万元，2011年9月1日将自己开发另一栋商品房用于出租租期6个月，租金每月5万元，每月1日支付。该企业所在省规定的房产余值扣除比例为20%。2011年该房地产公司应缴纳的房产税为（）万元。
A．25.92
B．28.32
C．28.8
D．32.32

【◆参考答案◆】：D

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 2013年底，某公司对使用了12年的一座仓库推倒重置，原仓库购入时的原值为300万元，已经计提折旧240万元。2014年10月，仓库建造完工并投入使用，为新建仓库支付了500万元。税法规定新建仓库计提折旧年限为25年。假设不考虑残值，2014年可以在所得税前扣除的仓库折旧是（）万元。
A．3.73
B．3.33
C．5
D．2.15

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的，如属于推倒重置的，该资产原值减除提取折旧后的净值，应并入重置后的固定资产计税成本，并在该固定资产投入使用后的次月起，按照税法规定的折旧年限，一并计提折旧。2014年的折旧额=［500+（300-240）］÷25÷12×2=3.73（万元）

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 某保险公司，2014年1～11月财产保险费收入合计60000万元；12月，取得财产保险费收入5000万元，有部分业务发生退保，支付退保金3560万元。当年支付佣金合计10000万元。则该公司2014年佣金支出税前允许扣除为（）万元。
A．1000
B．9216
C．9750
D．9150

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：佣金支出税前扣除限额=（60000+5000-3560）×15%=9216（万元）实际发生额10000万元，超过扣除标准，按规定税前扣除为9216万元。