简述对房地产关系实行法律调整的必要性。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述对房地产关系实行法律调整的必要性。

【◆参考答案◆】：（1）规范房地产市场秩序的需要。（2）巩固和发展房地产改革成果的需要。

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述建设单位违反物业管理规定所要承担的法律责任。

【◆参考答案◆】：（1）住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下罚款。（2）建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，不移交有关资料，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，予以通报，处1万元以上10万元以下罚款。

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产法的基本内容及其体系。

【◆参考答案◆】：房地产法可以表现为一部系统的法律，即房地产法典；也可以由众多的房地产法律规范组成一个整体。中国同许多国家和地区一样，目前采取后一种立法模式。基本内容包括：（1）关于房地产权属的规定；（2）关于房地产开发利用的规定；（3）关于房地产交易的规定；（4）关于社会化、专业化的规定；（5）关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定。我国的房地产法律体系按其内容分布划分，有三部分立法组成：一是综合的法，如《宪法》中的有关规定。二是专门的法，如《土地管理法》、《城市法规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》以及它们的实施条例、细则、办法之类。三是相关的法，如《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是（）。
A．建设用地使用权入股
B．建设用地使用权转让
C．建设用地使用权出租
D．建设用地使用权抵押

【◆参考答案◆】：A

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。该审查期限为（）
A．7日
B．10日
C．15日
D．30日

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 垦后的土地使用权和收益分配。

【◆参考答案◆】：（1）复垦后的集体土地，不能恢复原用途或复垦后需要用于国家建设的，由国家征用；不能恢复原用途，但集体经济组织愿意保留的，可以不实行征用；经复垦可以恢复原用途，但国家建设不需要的，不实行国家征用。（2）复垦后的国有土地，如果是企业利用自有资金或者贷款进行复垦的，复垦后归该企业使用，依照国家规定办理过户登记手续；企业不需要使用的土地，或者未经当地土地管理部门同意复垦后连续2年以上不使用的土地，由县级以上人民政府统筹安排使用。（3）企业采取承包或者集资方式复垦国有土地，复垦后的土地使用权和收益分配，依照承包合同或者集资协议约定的期限和条件确定；因国家生产建设需要提前收回的，企业应当对承包合同或集资协议的另一方当事人支付适当的补偿费。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（）
A．招标投标
B．协议
C．招标投标与协议相结合
D．由建设单位指定

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述已购公有住房和经济适用住房的出售程序。

【◆参考答案◆】：（1）申请。（2）申批。（3）办理交易手续。（4）过户登记。

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房屋拆迁安置制度的内容。

【◆参考答案◆】：房屋拆迁安置制度包括以下内容：（1）安置用房质量和安全要求：拆迁人用当提供符合国家质量和安全标准的房屋，用于拆迁安置。（2）拆迁安置的标准：拆除非住宅房屋．按照原建筑面积安置。拆除住宅房屋．由省、自治区、自辖市人民政府根据当地实际情况，按照原建筑面积，也可以按照原使用面积或者原居住面积安置。（3）拆迁安置的对象和方式：①拆迁安置的对象为被拆除房屋使用人，即在拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。②拆迁安置的方式：拆迁安置可以一次性安置，即用产权调换的方式一次性解决被拆除房屋使用人的用房问题，也可以先由拆迁人提供周转房临时过渡，或由被拆迁人自己寻找房屋过渡。待正式房建成后再行迁入。

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 不得设立抵押的房地产包括（）
A．权属有争议的
B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的
C．列入文物保护的
D．已依法公告列入拆迁范围的
E．准备用于出卖的

【◆参考答案◆】：A, B, C, D