借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）
A．20％以上
B．30％以上
C．40％以上
D．50％以上

【◆参考答案◆】：B

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）
A．房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
B．房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
C．划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
D．抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款

【◆参考答案◆】：B, C, D

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 下列法律中不属于广义房地产法的是（）
A．《招标投标法》
B．《建筑法》
C．《城乡规划法》
D．《行政诉讼法》

【◆参考答案◆】：D

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（）
A．经营性开发
B．单项开发
C．小区开发
D．成片开发
E．自用性开发

【◆参考答案◆】：A, D

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是（）。
A．建设用地使用权入股
B．建设用地使用权转让
C．建设用地使用权出租
D．建设用地使用权抵押

【◆参考答案◆】：A

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述国有企业改革中划拨土地使用权的处理方式。

【◆参考答案◆】：（1）土地使用权作价出资（入股）。（2）国有土地使用权出让或者租赁。（3）保留划拨土地方式处置土地。（4）处置土地使用权的要求。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）
A．双方的服务合同而产生
B．开发商的指定而产生
C．开发商的聘任而产生
D．政府的任命而产生

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（）
A．客体具有涉外因素
B．主体具有涉外因素
C．内容具有涉外因素
D．主体、客体和资金来源具有涉外因素

【◆参考答案◆】：D

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产权属登记的功能和效力。

【◆参考答案◆】：房地产权属登记的功能：（1）产权确认功能。（2）公示功能。（3）管理功能。房地产权属登记的效力：（1）房地产权属登记的效力模式。①德国法模式；②托伦斯（R0bertTorrens）模式；③法国法模式。（2）我国房地产权属登记的效力。我国房地产权属登记效力为成立要件主义。．（3）登记与公信力。我国房地产立法承认登记具有公信力。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国土地所有权和使用权纠纷的处理方式与标准。

【◆参考答案◆】：方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的上地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿臧、森林、山岭、草原、荒地、濉涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。