国家实行基本农田保护制度，下列哪些土地应当划入基本农田保护区，严格管理?

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 国家实行基本农田保护制度，下列哪些土地应当划入基本农田保护区，严格管理?
A．县级以上地方人民政府或国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地
B．蔬菜生产基地
C．农业科研、教学试验田
D．可以改造的中、低产田

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（）
A．共同共有
B．按份共有
C．法定共有
D．约定共有

【◆参考答案◆】：B

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理？（）
A．原告住所地
B．被告住所地
C．房地产行政管理部门所在地
D．讼争的房地产所在地

【◆参考答案◆】：C

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房屋拆迁的原则。

【◆参考答案◆】：（1）符合城市规划。（2）有利于城市旧区改造。（3）有利于生态环境改善。（4）保护文物古迹。

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述国有土地使用权出让的特征。

【◆参考答案◆】：（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家，一般是以各级人民政府土地管理部门为代表。称为出让人，另一方是自然人或法人，称为受让人。（2）土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。土地使用权出让的最高年限规定为：居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年．商业、旅游、娱乐用地40年。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（）
A．国家包
B．福利性
C．低租金
D．供给制
E．等级制

【◆参考答案◆】：A, B, C, D, E

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 比较拍卖与招标的异同。

【◆参考答案◆】：拍卖与招标的不同是：（1）拍卖是按"价高者得’’确定受让人，招标是按最优者得确定受让人，招标中最高标价不一定赢得竞投，还要综合考察其他条件，如规划设计方案。（2）招标方式中，各投标人互不知道他方所提竞投条件，投标人也只有一次投标机会，投标书一旦投出，不能随意更改，而拍卖则是各应买者之间的公开竞投，报价可以随时提高。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内（）。
A．向物业所在地居民委员会备案
B．向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案
C．向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案
D．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

【◆参考答案◆】：C

(9)【◆题库问题◆】：[问答题] 论述土地法律关系的产生、变更和消灭的概念、条件？

【◆参考答案◆】：
1、土地法律关系的产生是由于一定的法律事实的出现，使特定的土地关系主体之间形成一定的权利、义务关系。
2、土地法律关系的变更是由于某种法律事实的出现，使土地法律关系的构成要素发生变化，包括主体变更、内容变更和客体变更。
3、土地法律关系的消灭是由于某种法律事实的出现，土地法律关系主体间的权利、义务关系即行终止。
4、产生、变更与消灭具有因果关系，不是孤立的。某些土地法律关系的产生，可以导致另一种土地法律关系的变更和消灭；相应地，某些土地法律关系变更和消灭，又会伴随着另一种土地法律关系的产生。
5、条件是需要具有法律规范和法律事实。二者关系是只有为法律规范所规定的情况出现时即一定的土地法律事实出现，才引起具体的土地法律关系的产生、变更或消灭。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房屋预售需具备的条件。

【◆参考答案◆】：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）房屋预售实行许可证制度。开发企业应在向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行房屋预售。