报批属于下列哪一土地出让方式的一般程序（）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 报批属于下列哪一土地出让方式的一般程序（）。
A．协议
B．招标
C．拍卖
D．挂牌

【◆参考答案◆】：A

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 只要是法律、法规中有关调整土地关系的法律、法规都属于土地法的范畴。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（）
A．征收相当于出让金20%的土地闲置费
B．无偿收回土地使用权
C．退回50%的出让金并收回土地使用权
D．征收相当于出让金两倍的土地闲置费

【◆参考答案◆】：B

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 发展胸大肌的力量练习有（）
A．卧推
B．做鞭打动作
C．做俯卧
D．引体向上

【◆参考答案◆】：A, B, C

(5)【◆题库问题◆】：[问答题] 简述商品房包销的基本流程。

【◆参考答案◆】：
商品房包销的基本流程大致如下：
（1）开发商授权包销人全权销售一定范围的商品房；
（2）双方确定商品房包销基价；
（3）不论商品房是否能够售出，包销商必须定期向开发商支付确定数额的商品房价款（或者根据已完成销售的情况，包销人定期按照包销基价向出卖人支付已完成销售的包销款项）；
（4）商品房销售后，超过包销基价部分为包销商的经营收入；
（5）如果低于基价售出，其不足基价部分，由包销商向开发商补偿；
（6）包销期限届满，由包销人按照包销基价购入全部未售出的商品房。

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 试述我国《土地管理法》中设定的实现耕地总量动态平衡的制度。

【◆参考答案◆】：实现耕地总量动态平衡．是耕地保护的目标。实现耕地总量动态平衡就是在今后一个叫目标。做到我国耕地而积不再减少，并略有增加，用中国的地养活中国人，同时保证当前建设对土地的需求。它既包括了耕地数量的增长，也包括了耕地质量的提高。以及资源配置的更加优化。为保证实现这一日标，《土地管理法》规定了一系列的制度：（1）从规划上保证总量平衡。土地利用规划必须确定土地的用途．根据耕地总量平衡与可供土地的可能，确定本地区的耕地总量和可供土地总址。同时通过土地利用年度计划，严格控制建设用地总量。（2）实行土地用途管制制度。严格控制耕地转为建没用地，这是保护耕地的丛本原则。非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。凡涉及农用地转为建设用地的，必须按规定办理农用地转用审批手续。（3）实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照"占多少，垦多少"的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。（4）实行基本农田保护制度。对粮、棉、油、蔬菜等优良耕地，按规定划为墓本农田保护区实行特殊保护。各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的80%以上。（5）禁止闲置和荒芜耕地。禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年内不用而又可以耕种收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；1年以上末动工建设的．应当按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；超过2年未使用的，经原批准机关批准，由上级人民政府收回用地单位的土地使用权，该幅土地原为农民集体所有的，应当交回原农村集体经济组织恢复耕种。承包经营耕地的单位或者个人超过2年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（）
A．土地所有权变更登记手续
B．土地占有权变更登记手续
C．土地支配权变更登记手续
D．土地使用权变更登记手续

【◆参考答案◆】：D

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 房地产法调整对象的内容是什么。

【◆参考答案◆】：房地产法是调整房地产法律关系的总称：其调整对象的具体内容包括以下几项：（1）土地、房屋财产关系。（2）土地利用和管理关系。（3）城市房地产开发经营关系。（4）城市房地产管理关系。（5）城市物业管理服务关系。

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房屋租赁与房屋抵押的关系。

【◆参考答案◆】：（1）将已经出租的房屋设定抵押的，抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人，由承租人判断是否仍继续承租，抵押权人判断是否接受该抵押。抵押权的存在不至于影响租赁关系，后设定的抵押权在实现时，亦不应使租赁关系受影响。若买受人愿意承受租赁关系，则承租人受"买卖不破租赁’’规则的保护。概括地说，抵押人将已出租的房地产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。（2）抵押权设定后成立房屋租赁关系的，若租赁关系影响抵押权实现的，该房屋租赁关系对抵押权人不发生效力，抵押权人可以申请实现抵押权。概括地说，抵押人将已抵押的房地产出租的．抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。总之，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效：抵押人将已抵押的财产出租的，出租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使权利。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（）
A．客体具有涉外因素
B．主体具有涉外因素
C．内容具有涉外因素
D．主体、客体和资金来源具有涉外因素

【◆参考答案◆】：D