简述物业管理服务企业的权利。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述物业管理服务企业的权利。

【◆参考答案◆】：物业管理企业享有以下权利：（1）根据有关法规并结合物业实际情况制定管理办法；（2）依照物业管理服务合同和管理办法对物业实施管理；（3）依照物业管理服务合同和有关规定收取管理费；（4）有权制止违反规章制度的行为；（5）有权要求业主委员会协助管理；（6）有权选聘专业企业承担专项管理业务，但不能将整体管理责任及利益转让给其他个人或单位；（7）可以实行多种经营，以其收益补充管理经费。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的?
A．划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用
B．划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续
C．划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租
D．以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家

【◆参考答案◆】：A, D

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 如何加强住房信贷管理？

【◆参考答案◆】：（1）严格审查开发贷款发放条件。（2）强化个人住房贷款管理。（3）规范个人商业用户贷款管理。（4）改进住房金融服务。（5）加强住房金融业务监管。

(4)【◆题库问题◆】：[问答题] 论述我国土地使用权的特征与传统民法财产使用权比较，产生这个不同的原因？

【◆参考答案◆】：（1）中国的“土地使用权”----是指民事主体（组织或个人）在法律规定的范围内，依法或依约定对国有或集体所有的土地占有、使用、收益和有限制的处分的权利。它是作为一项独立的财产权而出现的，不能认为它仅仅只是作为土地所有权的一项权能。 （2）传统民法的土地使用权仅指所有权的一项权能。中国的“土地使用权”虽然也是从土地所有权里分离出来的一项权利，但由于我国实施土地公有制，由国家和集体所有，而国家和集体是抽象主体，土地所有者的国家或集体，将其所有的土地必须通过有偿和有期限的出让给使用人，经由使用人实际占有、使用和收益，才能实现土地的价值，因而，具备了准物权的属性。

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产权属登记的功能.

【◆参考答案◆】：（1）产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的权属状态，赋予房产地产权的法律效力，建立权利人对房地产的法律支配关系的功能。（2）公示功能，是将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。（3）管理功能，是指房地产登记所具有的实施国家管理意图的功能。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（）
A．排除妨害
B．恢复原状
C．赔偿损失
D．赔礼道歉

【◆参考答案◆】：C

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述土地使用权出让的法律特征。

【◆参考答案◆】：（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。（2）权利的有期性和有限性。

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产开发的特征主要包括（）
A．利润丰厚
B．投资量大
C．建设周期长
D．涉及面广
E．工程项目多

【◆参考答案◆】：B, C, D, E

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房屋共有的特征。

【◆参考答案◆】：房屋共有具有以下特征：（1）主体有两个或两个以亡．单一主体不构成房屋共有。（2）客体是同一项房产。（3）存在对内、对外两种关系。在对内关系中，各共有人作为相对独立的权利主体，都是共有房屋的所有人，对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务。在对外关系中。各共有人共同作为单一的权利主体，与共有关系以外的人发生权利义务关系。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?
A．丁与银行签订抵押合同时，如未约定该房屋占
B．用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
C．丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
D．丁与银行协商也可以该房屋设定质押担保
E．若丁欲将该房转让，则须通知银行，否则转让行为无效

【◆参考答案◆】：D