土地使用权合理流转的形式主要有（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 土地使用权合理流转的形式主要有（）。
A．入股
B．转让
C．借用
D．租赁

【◆参考答案◆】：A, B, D

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产开发的类别。

【◆参考答案◆】：（1）单项开发、小区开发和成片开发。（2）经营性开发和自用性开发。（3）新城区开发和旧城区改造。

(3)【◆题库问题◆】：[多选,共用题干题] 永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答假设华天公司在取得土地使用权3年后与圣达公司达成土地使用权转让协议，下列有关转让行为的表述哪些是错误的？（）
A．A.华天公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的25%以上
B．华天公司在该地上已建有楼房一幢，该楼房的所有权不必随土地使用权转移而转移
C．圣达公司受让的土地使用权期限最长可以为70年
D．圣达公司受让后在取得华天公司同意的前提下可以改变土地用途

【◆参考答案◆】：B, C, D

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（）
A．小区业主
B．房地产开发企业
C．业主委员会
D．房地产承建企业
E．房地产中介机构

【◆参考答案◆】：A, C

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 根据我国现行法律规定，房屋预售（）
A．必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证
B．必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证
C．必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证
D．必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 关于宅基地使用权，下列说法不正确的是（）。
A．宅基地使用权的主体权限仅限于农村集体经济组织成员
B．宅基地的所有权归集体所有
C．宅基地使用权不得抵押
D．宅基地使用权可以直接通过继承取得

【◆参考答案◆】：D

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 根据法律规定，房地产开发企业具有一级资质的资金条件是（）
A．自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元
B．自有流动资金3000万元以上，注册资金不低于3000万元
C．自有流动资金4000万元以上，注册资金不低于4000万元
D．自有流动资金5000万元以上，注册资金不低于5000万元

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 土地权属变更的程序是（）
A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证
B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证
C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证
D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证

【◆参考答案◆】：D

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 划拨土地使用权的转让、出租、抵押条件。

【◆参考答案◆】：划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况才可以转让、出租、抵押。条件是：（1）土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人。这就排除了非营利性的单位，如机关、事业单位享有此项权利的可能性。（2）领有国有土地使用证。（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。（4）依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地使用权出让金。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 我国在住房方面需完善哪些立法。

【◆参考答案◆】：（1）规范住房的出售、出租和抵押行为的立法。（2）规范住房交易市场的立法。（3）确定住房权属的立法。（4）规范住房建设、维修和管理的立法。