通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（）
A．产权确认功能
B．管理功能
C．公示功能
D．保障功能

【◆参考答案◆】：B

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为（）。
A．未经出租人同意，承租人擅自转租
B．虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案
C．出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议
D．因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述对外商投资成片土地开发经营的限制。

【◆参考答案◆】：成片土地开发经营活动十分复杂，有必要对其内容范围加以明确。主要有以下几点：（1）向外商出让的只是土地使用权，土地所有权仍属于国家。（2）出让的国有土地使用权只是一种地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。如要开发利用，则应依照国家有关法律、行政法规的规定进行。（3）开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。开发企业与其他企业的关系是商务关系。（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，必须遵守我国的法律、法规，不得从事国家法律、法规禁止的经营活动和社会活动。对涉及国家安全的基础设施，如邮电通讯事业，外商只有开发建设权，没有经营权。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 外商投资企业房产的共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有的责任是（）
A．共同责任
B．按份责任
C．连带责任
D．无限责任

【◆参考答案◆】：C

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述发还代管侨房条件。

【◆参考答案◆】：（1）代管时业主具有华侨身份。代管时不是华侨，代管后才成为华侨者除外。（2）代管房依法收归国有之后，原则上应维护国家所有权，但如产权人当时在国外或在港澳地区已取得华侨、港澳同胞身份，确未看到公告，后来要求发还时，可按有关规定办理。（3）对原华侨自住房，如产权人确需回国居住的，经所在地人民政府批准，可视情况腾退；原自住房不只一处（包括在同一城市或不同城市）或一处面积较大的，经批准可腾退一处或其中一部分给产权人居住。（4）关于对我国现代化建设及祖国统一大业有较大贡献和在海外有重大影响的华侨，如本人确需自住，要求发还私改（含改造起点以上的）和代管的华侨私房，可按适当放宽的原则腾退一处原自住房或一处原以自住为主、建筑结构相连的私房。这部分私房的处理，由省、自治区、直辖市侨务办公室在征得房产主管部门同意后，报同级人民政府批准。（5）代管房是改造起点以上的出租房的，按照当时对华侨出租房屋进行改造的有关规定办理。（6）要求发还的侨房，必须交验证件，产权无纠纷，经审查属实。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）
A．双方的服务合同而产生
B．开发商的指定而产生
C．开发商的聘任而产生
D．政府的任命而产生

【◆参考答案◆】：A

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（）
A．批准
B．审核
C．登记
D．受理

【◆参考答案◆】：C

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 自然资源意义下的土地概念的狭义理解是指（）。
A．国土面积
B．地表的陆地
C．陆地和海洋
D．仅指平原

【◆参考答案◆】：B

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于宅基地的说法，不正确的有：（）
A．一户村民只能拥有一处宅基地
B．宅基地不得转让
C．农民住宅用地，不用乡级人民政府批准
D．农民确有正当理由转让宅基地的，可以再申请一处宅基地

【◆参考答案◆】：B, C, D

【◆答案解析◆】：考查宅基地的特别规定。法律依据为《土地管理法》第62条，这是关于宅基地的唯一法律规定。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务。

【◆参考答案◆】：发包方的权利包括：（1）发包的权利；（2）监督的权利；（3）处理的权利。发包方的义务包括：（1）维护承包的土地承包经营权；（2）尊重承包方生产经营自主权；（3）为承包方提供必要的服务；（4）组织农业基础设施建设；此外，还有法律、行政法规规定的其他权利与义务。